小区外墙脱落是不是该由物业维修？小区外墙脱落一般由物业负责维修。按法律及合同约定，物业对小区建筑等有维修管理义务，外墙属公共部分。若合同有约定或从法律角度，物业都应担责。特殊原因导致且物业尽责可减轻或免责，但通常先担责再追偿，物业是主要维修责任主体。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、小区外墙脱落是不是该由物业维修
小区外墙脱落一般应由物业负责维修。根据相关法律及物业服务合同约定，物业对小区建筑物及其附属设施负有维修、养护和管理的义务。外墙属于小区公共部分，物业有责任保障其安全与完整。
首先，若物业服务合同明确约定物业承担小区公共区域包括外墙的维护维修职责，那么外墙脱落时物业自然应履行维修义务。其次，从法律角度，物业作为小区的管理者，对公共设施安全负有管理责任，外墙脱落影响小区居民安全和正常生活，物业有义务及时处理。
不过，若能证明外墙脱落是因不可抗力、人为故意破坏等特殊原因导致，且物业已尽到合理管理与维护义务，物业责任可能会有所减轻或免除。但通常情况下，物业需先承担维修责任，之后再根据实际情况向相关责任人进行追偿。总之，小区外墙脱落，物业一般是维修责任的承担主体。
二、物业合同到期没有续签合同合法吗
物业合同到期未续签，是否合法需分情况判断。
从法律层面看，物业合同到期后，在没有续签的情况下，如果物业服务人继续按照原合同约定提供服务，业主接受了该服务，那么双方构成事实上的物业服务关系。这种情况下，虽然没有新的书面合同，但基于实际履行行为，该物业服务的继续存在具有一定合法性。
然而，如果物业合同到期后，物业没有继续提供服务，或者业主明确拒绝物业继续服务，而物业仍强行介入，那么这种行为不合法。
另外，按照相关规定，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。所以，物业合同到期未续签不能简单认定为不合法，需综合实际情况判定双方权利义务状态。
三、物业合同没有签可以拒交物业费吗
一般情况下，未签物业合同不必然能拒交物业费。
若事实上接受了物业服务，即便没有书面物业合同，也可能构成事实物业服务关系。在此种状况下，业主享受了物业服务带来的便利和保障，就应当支付相应费用。例如，物业正常进行小区的安保巡逻、卫生清扫、设施维护等工作，业主从中受益，不能以未签合同为由拒交物业费。
然而，存在特殊情形。如果能证明物业没有履行基本的服务义务，如长期不对小区垃圾进行清理，安保形同虚设导致小区频发盗窃事件等，那么业主有权与物业沟通并要求整改。若物业拒不改正，业主在合理范围内有拒交物业费的理由。
同时，若因开发商原因导致物业合同未能及时签订，业主应与开发商和物业积极协商，明确责任和义务，不能简单拒交物业费。总之，未签物业合同不能成为绝对拒交物业费的理由，需根据具体情况判断。
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