拆迁18个月到了不给房租怎么办？18个月期满拆迁方未支付房租，被拆迁人可维权。先收集拆迁安置补偿协议、支付凭证、沟通记录等证据，再书面与拆迁方协商，保留送达凭证，协商一致签书面协议。若协商无果，向法院起诉，诉讼中积极配合。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拆迁18个月到了不给房租怎么办
拆迁方在约定的18个月期满后未支付房租，被拆迁人可采取以下措施维护自身权益。
首先，收集相关证据。包括拆迁安置补偿协议，其中应明确约定了房租支付相关条款；房租支付凭证，如之前收取房租的转账记录、收条等；与拆迁方就房租事宜沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。这些证据将为后续主张权利提供有力支撑。
其次，尝试与拆迁方进行沟通协商。以书面形式，如发送律师函，明确告知拆迁方其未按约定支付房租的违约行为，要求其在合理期限内支付拖欠房租，并保留好函件送达的凭证。若协商达成一致，应签订书面协议将协商结果固定下来。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求拆迁方支付拖欠的房租，并按照合同约定承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，按照要求提供证据，参加庭审等活动，以确保自身合法权益得到维护。
二、投资第二年房租怎么算
投资第二年房租的计算需依据具体情况确定。首先，要看投资时所签订的租赁合同约定。若合同明确规定第二年房租按照固定金额收取，那就按此既定金额执行。
若合同约定房租递增，常见的递增方式有按固定比例递增，例如约定每年递增5%，则第二年房租是第一年房租乘以（1+5%）。也可能是根据市场行情调整房租，但通常这种调整会设定相应的条件与程序，比如参考周边类似房屋租金的波动情况，并且双方需提前一定期限进行沟通协商，按协商结果确定第二年房租。
此外，若投资涉及多方合作，还需考虑合作协议中关于房租分配及调整的规定。各方应按照约定的比例来分担或分享房租收益，第二年房租计算也需遵循合作协议框架。总之，投资第二年房租计算关键在于依据前期合同及协议约定，确保各方权益明确、计算合理合法。
三、提前退房能否要回剩下的房租
提前退房能否要回剩下房租，需视具体情况而定。
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定提前退房的相关处理方式，比如提前退房视为违约，房东有权没收剩余房租，那么通常应依约执行。但如果约定提前通知房东且满足一定条件可退还剩余房租，按约定操作即可。
其次，若无合同约定或约定不明，从公平原则和法律规定判断。因不可归责于租客的事由，如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租客提前退房，有权要求房东返还剩余房租。若因租客自身原因提前退房，虽构成违约，但房东应在扣除合理损失后，退还剩余房租。合理损失包括寻找新租客期间的租金损失等，具体数额需根据实际情况确定。若双方对损失及房租退还问题有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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