集资房再上市要满足五年吗？根据现行政策，集资房无需入住五年后方可上市交易，只需支付相应的土地出让金即可。2003年的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出，应逐步放宽住房二级市场。去除制约已购公房上市交易的政策障碍，催生购房者换购房屋的热情。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、集资房再上市要满足五年吗
根据现行政策，集资房无需入住五年后方可上市交易，只需支付相应的土地出让金即可。
2003年的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出，应逐步放宽住房二级市场。
去除制约已购公房上市交易的政策障碍，催生购房者换购房屋的热情。
除了相关法律法规及原售卖公房合同的特殊规定外，单位无权自行设定买卖公房的约束条件。
各地可适度降低已购公房上市出售的土地收益缴纳标准；以房改成本价购买的公房上市出售时，原产权单位原则上不再参与收益分配。
同时，需依法加强房屋租赁合同登记备案管理，规范租赁市场。
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第10条
搞活住房二级市场。要认真清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房。除法律、法规另有规定和原公房出售合同另有约定外，任何单位不得擅自对已购公有住房上市交易设置限制条件。各地可以适当降低已购公有住房上市出售土地收益缴纳标准;以房改成本价购买的公有住房上市出售时，原产权单位原则上不再参与所得收益分配。要依法加强房屋租赁合同登记备案管理，规范发展房屋租赁市场。
二、集资房与众筹房有什么区别
集资房与众筹房存在多方面区别：
其一，概念不同。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，拥有部分产权或全部产权。而众筹房是通过互联网等平台，众多投资者共同出资参与房产项目开发建设，按约定分享房产权益。
其二，参与主体及目的不同。集资房主要是单位组织内部职工参与，目的是解决职工住房问题。比如单位为改善职工居住条件集资建房。众筹房参与主体更广泛，面向社会公众，投资者目的多是获取房产增值收益或其他经济回报。
其三，法律风险不同。集资房在符合相关规定和审批程序下，职工权益有一定保障。众筹房因涉及众多复杂法律关系和监管空白，易出现资金安全、产权纠纷等风险，如项目烂尾导致投资者损失。
三、集资房与商品房的区别是什么
集资房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，拥有土地的合法使用权；集资房的土地一般是由单位通过政府划拨方式取得，土地使用有一定限制。
二是建设主体与销售对象不同。商品房由房地产开发企业建设，面向社会公开销售；集资房通常由单位组织建设，主要面向本单位职工出售，部分情况下有特定身份限制。
三是产权性质不同。购买商品房后，购房者拥有完整的产权，可自由上市交易；集资房产权性质较复杂，有些集资房职工拥有全部产权，可交易；有些只有部分产权，交易受限制，需满足一定条件并补缴相关费用。
四是价格方面。商品房价格由市场供求关系等多种因素决定，价格相对较高；集资房因省去部分税费及开发利润等，价格往往低于同地段商品房。
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