商品房一房多卖的法律后果有什么？商品房一房多卖有系列法律后果，办理过户登记的购房者依法获房屋所有权；未过户但签有效合同的，若房归他人可追究出卖人违约责任；涉恶意串通可请求确认合同无效，开发商还可能受行政处罚或担刑责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房一房多卖的法律后果有什么
商品房一房多卖会产生一系列法律后果，具体如下：
对于已经办理房屋过户登记手续的购房者，其依法取得房屋所有权。因为根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
对于未办理过户登记，但已签订合法有效买卖合同的购房者，若房屋最终被登记给他人，其可追究出卖人的违约责任。出卖人需向其返还已付购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
若出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者可请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。
从行政责任角度，房地产开发企业一房多卖的行为可能会受到房地产管理部门的行政处罚，比如警告、罚款、责令限期改正等。若构成犯罪，还可能依法追究刑事责任。
二、商品房一房多卖的法律后果有哪些
商品房一房多卖会产生多种法律后果，具体如下：
对于已办理过户登记的购房者，因房屋所有权已转移，其合法权益受法律保护。依据物权公示公信原则，该购房者依法取得房屋所有权。
对于未办理过户登记但已合法占有房屋的购房者，其对房屋的占有具有一定法律效力。出卖人将房屋再次出售给他人，构成违约，需承担违约责任，包括赔偿损失等。若导致购房者无法取得房屋所有权，购房者还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于既未办理过户登记又未合法占有房屋的购房者，出卖人的一房多卖行为同样构成违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若出卖人的行为构成欺诈，购房者除要求赔偿损失外，还可根据相关法律规定，要求增加赔偿其受到的损失。
此外，一房多卖情节严重的，可能构成合同诈骗罪，出卖人需承担刑事责任。
三、如何认定一房二卖呢
一房二卖的认定主要从以下几个方面来看：
其一，存在两份及以上的房屋买卖合同。出卖人就同一房屋，先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，这是一房二卖的基本表现形式。合同的形式既可以是书面合同，也可以是能够证明买卖关系存在的其他有效形式。
其二，合同的标的为同一房屋。即两份或多份合同所指向的房屋在地理位置、房屋结构、面积等具体特征上完全一致，是同一特定的不动产。
其三，出卖人具有主观故意。出卖人在签订后一份买卖合同之时，明知自己已经将该房屋出卖给他人，仍然与其他买受人签订买卖合同，主观上存在故意欺诈的意图。
其四，产生了权利冲突。由于房屋的唯一性，两份合同无法同时得到完全履行，必然导致不同买受人之间在房屋所有权取得上产生冲突。
在司法实践中，认定一房二卖需综合考虑各种因素，结合具体案件情况进行分析判断。
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