买的二手房漏水中介有责任吗？二手房漏水问题中，中介责任需视情况而定。明知漏而隐瞒或未告知属欺诈应担责，如看房时购房者询问却答无；尽到合理审查告知义务一般不担责，因无法预见所有质量问题；与卖家恶意串通促成交易，不仅要赔偿还要受行业处罚。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买的二手房漏水中介有责任吗
二手房漏水问题中，中介是否有责任需根据具体情况判断：
一是若中介在提供服务时，明知房屋存在漏水问题却故意隐瞒或者未如实告知购房者，那么中介存在欺诈行为，违反了诚实信用原则和相关职业规范，应当承担责任。比如，中介在带购房者看房时，购房者询问房屋是否漏水，中介明明知道却回答没有。
二是若中介在提供服务过程中，已尽到合理的审查和告知义务，比如在签订合同前已对房屋状况进行了必要的检查和了解，并将所知的房屋实际情况如实告知了购房者，那么对于购房者购买后发现的漏水问题，中介一般不承担责任。因为中介无法预见所有潜在的房屋质量问题。
三是若中介与卖家存在恶意串通，故意隐瞒房屋漏水问题以促成交易，谋取不正当利益，中介不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临相关行业处罚。
二、买了二手房后发现漏水怎么办
购买二手房后发现漏水，可按以下方式处理：
若还在房屋买卖合同约定的质保期内，可直接要求卖方承担修复责任及赔偿因此造成的损失。卖方有义务按照合同约定确保房屋质量，漏水问题属于其应解决的范畴。
若已过质保期，需先查明漏水原因。如果是房屋本身建筑质量问题，且该房屋仍在建筑工程的质保期内，可要求开发商承担维修责任。若开发商拒绝，可通过向建设行政主管部门投诉或向法院起诉等方式维权。
若是因相邻业主的不当行为导致漏水，如装修破坏防水层等，可与相邻业主协商解决，要求其停止侵权行为、修复漏水问题并赔偿损失。协商不成，可向法院提起民事诉讼。
若无法确定具体原因或责任方，可委托专业的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果明确责任主体，再向责任方主张权利。
三、二手房过户买方需要哪些材料
二手房过户时，买方所需材料因不同情况有所区分：
1.若买方为自然人且未婚：需提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件，能证明其婚姻状况的单身证明。
2.若买方为自然人且已婚：要提供夫妻双方身份证原件及复印件、夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件。夫妻一方不能到场的，还需提供经公证的授权委托书。
3.若买方为法人：应准备营业执照副本原件及复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书（若有委托他人办理）、受托人身份证原件及复印件。
4.涉及贷款购房的：除上述材料外，还需提供收入证明、银行流水等相关贷款资料，具体依贷款银行要求而定。
5.特殊情况：如购买经济适用房等特殊性质房屋，可能还需提供符合相应购房条件的证明材料。
需注意，各地房产管理部门规定可能存在差异，建议买方在办理过户前，详细咨询当地不动产登记中心或相关部门，确保准备齐全所需材料，顺利办理过户手续。
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