商住两用跟商品房有什么区别？商住两用与商品房存在多方面区别，土地性质上，前者多为商业或综合用地，使用年限40或50年，后者多为住宅用地，70年；用途、配套设施、交易税费、贷款政策也不同，如前者可商可住，税费高、贷款首付高年限短等。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商住两用跟商品房有什么区别
商住两用与商品房存在多方面区别：
首先，土地性质不同。商住两用土地性质通常为商业或综合用地，使用年限一般为40年或50年；而商品房土地性质多为住宅用地，使用年限通常是70年。
其次，用途有别。商住两用既可以用于商业办公，也能居住；商品房主要用于居住。
再者，配套设施存在差异。商住两用建筑往往配套商业设施较多，以满足办公和商业需求；商品房小区更侧重于生活配套，像学校、社区公园等。
然后，交易税费不同。商住两用房产在买卖时，税费相对较高，包括土地增值税等；商品房交易税费相对较低，部分符合条件的还有税费优惠政策。
最后，贷款政策也不同。购买商住两用房产贷款首付比例较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，贷款利率也较高；购买首套普通商品房，首付比例相对较低，贷款年限可长达30年，利率相对优惠。
二、商品房住宅是商住两用吗
商品房住宅并不等同于商住两用房。
商品房住宅的主要用途是居住，土地性质一般为居住用地，有着相对明确和单一的居住功能属性。其在规划、配套等方面围绕居民居住生活需求进行设计，比如周边设置学校、医院、菜市场等生活服务设施。在产权年限上，通常居住用地的产权为70年。
而商住两用房，土地性质一般为综合用地或商业用地，兼具商业办公和居住两种功能。它既可以用于日常居住，也能满足一些小型办公经营需求。这类房屋在水电费收取标准上，可能按照商业标准执行，相比住宅要高；产权年限通常为40年或50年。
判断一套房屋是否为商住两用，不能仅依据它是商品房这一属性，关键要看其土地性质以及规划用途。购买者在选择时，应仔细查看相关产权证书及规划文件，明确房屋性质，以避免后续因功能需求与房屋实际性质不符产生困扰。
三、商品房和商住两用有什么区别
商品房与商住两用房存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质一般为居住用地，使用年限通常是70年；商住两用房土地性质多为综合用地或商业用地，使用年限一般为40年或50年。
-规划用途：商品房主要用于居住，配套设施围绕居民生活需求建设；商住两用房兼具商业办公与居住功能，可注册公司，不过居住氛围可能不如商品房纯粹。
-生活成本：商品房按居民用水用电标准收费；商住两用房多按商业标准收取水电费，成本相对较高。
-购房政策：在一些实行限购政策的城市，购买商品房可能受限购政策影响；而商住两用房通常不在限购范围内，购房门槛较低。
-税费：两者在交易环节税费不同。商住两用房在二手交易时，税费计算更为复杂，整体税费较高；商品房交易税费相对简单、较低。
购房者应根据自身需求、经济实力等因素，充分考量这些区别后，谨慎做出选择。
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