父母交首付,儿子还按揭,儿子离婚房子属于谁？该情形下房子归属分情况判断：登记在儿子名下，父母交首付明确赠儿子且儿子个人还贷，房子属儿子个人财产；未明确赠与对象，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。登记在夫妻双方名下，房子属夫妻共同财产，离婚协商或法院判决分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、父母交首付,儿子还按揭,儿子离婚房子属于谁
该情形下房子归属需分情况判断：
若房子登记在儿子名下：
其一，父母交首付时明确表示是对儿子一方的赠与，且后续儿子以个人财产还按揭，那么房子属于儿子个人财产，离婚时不参与分割。
其二，父母交首付未明确赠与对象，儿子婚后以夫妻共同财产还按揭，房子虽登记在儿子名下，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对另一方进行补偿。
若房子登记在夫妻双方名下：
通常视为父母对夫妻双方的赠与，即便儿子还按揭，该房屋也属于夫妻共同财产，离婚时一般由夫妻双方协商分割；协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、父母交首付儿子还按揭儿子离婚房子属于谁
该情形下房子的归属需分情况讨论：
若房子登记在儿子名下：
-若父母明确表示首付是对儿子个人的赠与，且婚后儿子以个人财产偿还按揭，房子应认定为儿子的个人财产，离婚时归儿子所有。
-若没有明确约定，婚后儿子用夫妻共同财产偿还按揭，那么房子虽登记在儿子名下，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时配偶有权要求分割这部分价值。
若房子登记在夫妻双方名下：
-这种情况通常视为父母对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
具体法律认定还需结合案件实际情况，如相关证据、当事人具体约定等综合判断。
三、商品房网签可办完按揭以退房或换房吗
商品房网签且办完按揭后，退房或换房在法律上需区分不同情况。
退房方面，如果存在法定解除情形，比如开发商严重违约，像房屋主体结构质量不合格影响居住安全，购房者有权依法解除合同并退房。但若是因购房者自身原因，比如经济状况变化无法继续承担房贷而想退房，这属于购房者违约。在这种情况下，开发商可能会依据合同约定要求购房者承担违约责任，可能涉及扣除一定比例的房款等。同时，对于已办理的按揭贷款，购房者还需与贷款银行协商解决后续还款、解除贷款合同等事宜，因为银行基于合法有效的贷款合同发放了贷款，随意退房可能会损害银行利益，银行可能要求购房者提前偿还剩余贷款本息。
换房方面，若开发商同意且双方能就新房屋的价格、面积等条款达成一致，同时妥善处理原房屋已办理的网签及按揭相关手续，理论上可以换房。不过实践中，换房涉及重新签订合同、重新办理网签备案以及可能需要重新进行按揭贷款审批等复杂流程，操作难度较大。总之，退房或换房都要综合考虑法律规定、合同约定以及各相关方的意愿和利益平衡。
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