如何在夫妻共同房产上加上未成年孩子的名字？在夫妻共同房产上加未成年孩子名字，有赠与和买卖两种方式。赠与要签协议并去不动产登记中心办手续；买卖类似普通流程。无论哪种，都要考虑后续法律后果，如房产处置受限，加名后孩子权益受法律保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何在夫妻共同房产上加上未成年孩子的名字
在夫妻共同房产上加上未成年孩子名字，主要有以下方式：
一是通过赠与方式。夫妻双方需先签订赠与协议，明确将部分房产份额赠与未成年子女，协议中要详细写明房产基本信息、赠与份额等内容。之后，共同前往不动产登记中心办理相关手续，提交赠与协议、身份证明、房产证等资料。工作人员审核通过后，会按程序办理产权变更登记，将孩子名字加到房产证上。
二是采取买卖方式。与普通房屋买卖流程类似，但要考虑到交易对象是未成年子女。同样需签订买卖合同，确定房屋交易价格等条款。然后准备好相应材料到不动产登记部门申请办理过户，完成房屋产权转移登记，使孩子成为房产共有人。
无论选择哪种方式，都要充分考虑后续可能产生的法律后果和影响。例如，房产一旦登记在孩子名下，日后若要对房产进行处置，可能会受到诸多限制。且从法律角度看，加名后孩子成为房产共有人，其权益将受法律保护。
二、夫妻关系存续期间买房如何归一人
夫妻关系存续期间买房要归一人所有，可通过以下方式：
第一，签订财产协议。夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该房屋归一方所有。协议内容需清晰、明确，涵盖房屋具体信息、双方意愿等关键内容，并由双方签字确认。此协议在不违反法律法规强制性规定、不存在欺诈胁迫等情形下，具有法律效力。
第二，明确赠与一方。若购房资金由一方父母出资，且父母明确表示该出资是对自己子女一方的赠与，那么该房屋可认定为出资方子女的个人财产。实践中，父母最好通过书面声明等形式，表明赠与的明确意思表示。
第三，债务约定。如果该房屋存在贷款，双方可约定贷款由一方承担，且后续实际也是由该方履行还款义务，这也有助于认定房屋归该方所有。不过，需注意此约定若涉及银行等债权人，需经债权人同意，否则对债权人不产生对抗效力。
三、房产证上尽量别写夫妻二人名字
这种说法并不绝对。房产证上是否写夫妻二人名字，各有利弊。
从有利方面看，若写夫妻二人名字，表明房屋为夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对房屋享有平等的处分权，这在一定程度上保障了双方对家庭重要财产的权益。比如在涉及房屋买卖、抵押等重大事项时，需双方共同同意，能防止一方擅自处置房产损害另一方利益。而且在婚姻稳定时，共同署名也体现夫妻对家庭财产的共同管理与归属。
从不利方面讲，若后续涉及房产分割等法律纠纷，程序相对复杂。例如在离婚时，对于房屋的价值评估、产权归属、补偿方式等问题可能产生争议。另外，某些地区可能存在购房政策限制，写两人名字可能影响家庭后续购房资格等。
所以，房产证是否写夫妻二人名字，要结合夫妻双方的实际情况、购房目的、未来规划等多方面因素综合考量后谨慎决定。
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