签了租赁合同可以退租吗？签了租赁合同后在一定情形下可退租。有约定退租事由且出现可依约退租；无约定但有法定事由，如房屋有安全健康隐患等也可退租；无约定或法定事由提前退租构成违约，要承担违约责任，按合同约定执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签了租赁合同可以退租吗
签了租赁合同后，在一定情形下是可以退租的，具体分析如下：
若租赁合同中有明确约定的退租事由，且该事由出现，比如约定了特定条件下租户可提前退租，那么租户可依约退租。
若合同未约定，但出现法定事由，租户也可退租。例如，租赁房屋存在危及承租人安全或健康的隐患，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同退租；或者因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住等。
若不存在约定或法定事由，租户提前退租则构成违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式一般按照合同约定执行，可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。损失赔偿额一般相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、退租租赁合同要收回吗
在退租时，租赁合同通常是需要收回的。主要基于以下几点原因：
一是从合同管理角度来看，租赁合同是确定租赁双方权利义务关系的重要法律文件。租赁期间结束，合同的主要目的已实现，收回合同有助于对已履行完毕的合同进行规范管理，避免合同文件的无序留存可能带来的管理混乱及潜在风险。
二是从法律风险防范角度出发，若租赁合同不收回，可能存在合同被不当使用的风险。比如，若合同中包含一些敏感信息，如租金金额、租赁物的具体情况等，一旦落入不法分子手中，可能会引发不必要的纠纷或造成信息泄露。
三是从证明租赁关系终止的角度考虑，收回租赁合同可以作为租赁关系已经结束的一种直观体现。在后续可能出现的与租赁相关的争议中，合同的收回能辅助证明双方的租赁事宜已妥善处理。
当然，在实际操作中，若双方协商一致，也可对合同的留存方式另行约定，但一般原则上以收回为宜。
三、签订租赁合同可以退租吗
签订租赁合同后，在一定条件下是可以退租的，具体情况需根据合同约定和相关法律规定来判断：
一是协商一致退租。若承租人与出租人经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，双方可以按照协商内容办理退租手续，这种情况下一般不会产生纠纷。
二是法定解除事由退租。比如租赁物存在危及承租人安全、健康等严重问题，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同退租；再如租赁物在租赁期间发生所有权变动，影响承租人正常使用租赁物，符合法定解除条件时，承租人也可退租。
三是约定解除事由退租。若租赁合同中约定了在某些特定情形下可以退租，当这些情形出现时，承租人可依据合同约定退租。
若不符合上述退租条件，承租人擅自退租，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租人的损失等。
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