还没交房房子可以卖吗？未交房的房子通常能卖，分未办理和已办理网签备案两种情况，处理方式不同。前者经开发商同意可撤销原合同重签；后者复杂些，满足法定条件可解除合同再卖，否则等办房产证后走二手房流程。交易有风险，买卖双方要谨慎。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、还没交房房子可以卖吗
未交房的房子通常可以卖，但存在多种情况及法律要点。
一是签订购房合同后未办理网签备案。此时房屋买卖双方可通过与开发商协商，在开发商同意的情况下，撤销原购房合同，由新买家与开发商重新签订购房合同，完成房屋交易。这种方式可规避后续一些手续的复杂性。
二是已办理网签备案。这种情况下房屋转让相对复杂，需要先解除网签备案。若满足法定解除条件，如开发商存在严重违约等情况，卖方可以解除合同后重新售卖。若不满足法定解除条件，买卖双方通常要等待办理房产证后，通过二手房交易流程来完成房屋买卖，包括签订买卖合同、办理过户登记等手续。
不过，无论哪种情况，交易都有风险。比如开发商可能不同意变更合同；后续办证出现问题影响过户等。买卖双方务必谨慎操作，在交易前明确各自权利义务，必要时签订详细协议，以保障自身合法权益。
二、房子没交房前可以卖吗
房子在没交房前通常是可以卖的，但存在多种情况。
如果房屋已完成网签备案，在满足一定条件下可进行交易。常见方式为买卖双方先签订合同，约定在交房及取得房产证后再办理过户手续。不过，此类交易存在风险，比如卖方可能出现违约不卖、房屋被查封等情况，买方可能面临钱房两失风险。
若房屋未完成网签备案，买卖相对灵活。但也需注意，开发商可能对更名等操作有相关规定和限制。若开发商同意更名，可直接在开发商处办理相关手续，将房屋买受人变更为新买家。
从法律角度，根据民法典相关规定，民事主体在不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗情况下，可自由处分自身权益。但交易过程务必注意合同条款的拟定，明确双方权利义务，保障交易安全，避免后续纠纷。建议买卖双方在交易前咨询专业法律意见，谨慎操作。
三、房贷还不上又卖不掉我该怎么办
若房贷还不上且房屋卖不掉，可考虑以下办法：
第一，与贷款银行沟通。主动联系银行说明自身经济状况，申请延长贷款期限或调整还款计划。银行有可能同意暂时放宽还款条件，缓解短期资金压力，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。
第二，寻求亲友帮助。向有能力的亲朋好友借款，先偿还房贷，后续再归还借款。这种方式能解燃眉之急，维持良好信用，避免房产因断供被银行处置。
第三，考虑出租房屋。若房屋闲置，将其出租获取租金收入，用于偿还部分房贷。不过要注意在出租前查看贷款合同中关于房屋出租的相关规定，确保不违反合同约定。
第四，关注政策扶持。部分地区针对住房困难群体有相关政策，可向当地住房保障部门咨询，看是否符合条件申请相应的救助或扶持。
若上述方法均无法解决问题，可能面临银行起诉和房屋被拍卖的风险。因此要及时采取措施，尽可能降低损失。
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