配偶去世房产怎么买卖？配偶去世后买卖房产，要先明确房产性质与继承情况。夫妻共同财产的一半属去世配偶遗产，无遗嘱由法定继承人继承，有遗嘱按遗嘱执行。接着按办理继承公证、过户、再买卖的流程操作，要确保手续合法避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、配偶去世房产怎么买卖
配偶去世后买卖房产，需先明确房产性质与继承情况。
若房产为夫妻共同财产，一半属于去世配偶的遗产。在无遗嘱的情况下，由法定继承人（配偶、子女、父母）共同继承。有遗嘱则按遗嘱执行。
办理流程如下：
第一，所有继承人需前往公证处办理继承公证，确定各自的继承份额。公证机构会对继承人身份、遗嘱真实性等进行核实。
第二，继承人持公证书、房产证、身份证等材料，到不动产登记部门办理房产过户手续，将房产过户至继承人名下。
第三，完成过户后，新的产权人作为房屋所有权人，可按正常流程进行房产买卖。与买家签订房屋买卖合同，前往不动产登记部门办理产权转移登记手续，完成房屋交付与款项收付。
整个过程需确保手续合法合规，避免产生纠纷。
二、中介承诺的买房返费不给怎么办
若中介承诺的买房返费不给，可按以下步骤处理：
首先，收集相关证据。这包括能证明中介曾做出返费承诺的材料，如书面协议、聊天记录、通话录音等。这些证据是主张权利的关键，务必确保其真实性、关联性和合法性。
其次，尝试与中介协商解决。以理性、平和的方式与中介沟通，明确指出其返费承诺，要求按约履行。协商过程可采用面谈或书面函件等形式，保留相关记录。
若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地房地产中介行业协会或消费者协会反映情况，寻求调解。这些组织可发挥协调作用，促使双方达成解决方案。
最后，若投诉仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，凭借收集的证据，要求中介履行返费承诺，并承担可能产生的违约责任及诉讼费用等。法律会依据事实和证据做出公正裁决。
三、买房中介承诺的返费拿不到怎么办
若买房时中介承诺的返费拿不到，可按以下步骤处理：
首先，收集相关证据。保存与中介关于返费的沟通记录，如微信聊天、短信、通话录音等，其中需明确体现中介承诺的返费金额、支付条件及时间等关键内容；保留购房合同、居间服务协议等书面材料，查看其中是否有涉及返费的条款。
其次，尝试与中介协商解决。主动联系中介，以平和理性的态度说明情况，要求其按照承诺支付返费。协商过程中注意做好记录，若中介给出解决方案，务必明确方案细节及履行期限。
若协商无果，可向相关行业协会或监管部门投诉。如当地的房地产中介协会、市场监督管理部门等，提交整理好的证据材料，寻求协助调解。
若投诉仍无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求中介履行返费承诺，并承担相应违约责任。诉讼过程中，需遵循法定程序，配合法院提供证据、参与庭审等活动，以维护自身合法权益。
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