商铺房租到期租客不交房租怎么办？商铺房租到期租客不交，房东先依租赁合同条款主张权利，查看相关约定追究责任；再书面通知租客支付拖欠房租并告知后果；若租客仍不支付，可申请基层调解组织调解或向法院起诉，胜诉后不履行可申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商铺房租到期租客不交房租怎么办
若商铺房租到期租客不交房租，可按以下步骤处理：
首先，依据租赁合同相关条款主张权利。查看合同中对于租金支付时间、逾期支付违约责任等具体约定。若合同明确规定了房租支付期限及逾期后果，租客违反约定，房东有权依约追究责任。
其次，书面通知租客。以正式的书面形式告知租客房租已到期，要求其在合理期限内支付拖欠房租，并明确告知逾期不支付将采取进一步措施的后果。书面通知可通过邮政快递等方式送达，保留相关凭证。
若租客仍不支付，可考虑法律途径。一是向基层调解组织申请调解，如社区调解委员会等，争取通过协商解决纠纷；二是直接向人民法院提起诉讼。在诉讼中，房东需提供租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，证明租客拖欠房租的事实。胜诉后，若租客仍不履行支付义务，可申请强制执行，以维护自身合法权益。
二、商铺到期了房东不交房租怎么办
你表述有误，推测你想说的是“商铺到期了租户不交房租怎么办”。若商铺租赁期限届满，租户却未支付房租，房东可采取以下措施：
第一，先与租户沟通，以书面形式发送催款通知，明确告知其拖欠房租的事实，限定合理期限要求其支付，并留存好通知送达的相关凭证，如邮寄回执、短信记录等。
第二，若租户在指定期限内仍未支付，且租赁合同中有明确约定逾期支付房租的违约责任，房东可依约追究租户违约责任，比如扣除押金等。
第三，若租户既不支付房租也不承担违约责任，房东有权解除租赁合同，要求租户限期搬离商铺。若租户拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠房租、承担违约责任并腾退房屋。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、催款通知、房屋交付凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
三、如何快速有效赶走无赖租客
若要快速有效赶走无赖租客，可依循以下步骤：
首先，仔细审视租赁合同。明确合同中关于租金支付、房屋使用规范、违约责任等条款。若租客存在诸如逾期支付租金、违反房屋使用约定等违约行为，依据合同条款追究其责任，为后续驱逐提供有力依据。
其次，书面通知租客。以正式的书面形式告知租客其违约行为，并限定合理期限要求其改正，如补交租金、停止违规行为等。同时，保留通知的送达凭证，如快递回执等。
若租客在规定期限内未改正，可发送解除租赁合同通知。说明因租客违约，依据合同约定或法律规定，正式解除租赁合同，并要求其在一定期限内搬离房屋。
若租客仍拒绝搬离，可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求法院判决租客腾退房屋，并承担逾期腾房的占有使用费等。在诉讼过程中，准备好充分的证据，如租赁合同、通知送达凭证、租客违约的相关证据等，以确保诉求得到法院支持。待判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行。
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