房屋出租的法律法规有哪些规定和规定？房屋出租法律法规规定：出租主体须合法，要签书面合同明确条款，租赁期不超20年；出租人保承租人使用，承租人爱护房屋；出租人要确保房屋安全，合同签订后需登记备案，租金押金要合规。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋出租的法律法规有哪些规定和规定
房屋出租相关法律法规主要有以下规定：
其一，出租主体要求。出租人须是房屋所有权人或经授权的合法代管人等，能对房屋行使处分权。
其二，租赁合同方面。租赁双方应签订书面合同，明确租赁期限、租金支付方式及时间、维修责任等条款。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间，出租人应保障承租人正常使用房屋，不得擅自解除合同，除非符合法定或约定事由；承租人应按约定使用和爱护房屋，不得擅自改变用途等。
其三，房屋安全与质量。出租人应确保出租房屋符合安全标准，不存在安全隐患，如消防设施齐全等。
其四，登记备案。房屋租赁合同签订后，一般需向房产管理部门登记备案，这有助于规范租赁市场秩序，保障双方权益。
其五，租金及押金。租金应符合市场行情，不得存在不合理高价或低价等情形；收取押金应出具相应凭证，租赁结束后按约定退还。
二、房屋出租的法律法规有哪些规定
房屋出租相关法律法规主要有以下规定：
其一，租赁合同方面。租赁双方应签订书面租赁合同，明确租赁双方的权利义务，包括租赁期限、租金支付方式及时间、房屋用途等关键条款。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
其二，出租方义务。出租方应保证房屋符合安全居住标准，不得隐瞒房屋的重大瑕疵或安全隐患。同时，在租赁期间应保障承租人对房屋的正常使用权利，不得随意干扰。
其三，承租方义务。承租方应按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁房屋，未经出租人同意，不得擅自改变房屋结构或用途。并且需按时足额支付租金，逾期支付的，应承担相应违约责任。
其四，登记备案。房屋租赁应进行登记备案，以保障租赁双方的合法权益及便于相关部门管理。
三、房屋出租从租和从价计征的区别
房屋出租涉及的从租计征和从价计征主要是在房产税征收方面的不同方式，二者存在以下区别：
**计税依据不同**
从租计征是以房屋出租取得的租金收入作为计税依据。例如，某房屋每月租金3000元，一年租金收入36000元，就以这36000元作为计算房产税的基础。
从价计征则是以房产余值作为计税依据。房产余值是房产原值一次减除10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如房产原值100万元，当地规定减除比例为20%，则房产余值为80万元。
**税率不同**
从租计征的税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
从价计征的税率为1.2%。
**适用情形不同**
从租计征适用于房产出租的情况。当房屋用于出租并收取租金时，采用从租计征方式计算缴纳房产税。
从价计征适用于房产自用的情况。即房产所有者将房产用于自己生产经营、居住等非出租用途时，按从价计征方式缴纳房产税。
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