租赁合同与承包合同有什么区别？租赁合同与承包合同有诸多区别。标的性质上，前者通常是物品，后者更广泛；当事人权利义务有别；风险承担方面，前者租赁物风险多由出租人担，后者承包人担主要风险；合同期限及稳定性上，前者灵活单纯，后者期限长且稳定性要求高。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同与承包合同有什么区别
租赁合同与承包合同存在多方面区别：
其一，合同标的性质不同。租赁合同的标的通常是特定的物品，如房屋、设备等，出租人将物品的使用权让渡给承租人；而承包合同的标的更为广泛，既可以是特定的项目、业务，如企业承包经营、工程承包等，承包人需按约定完成一定的工作任务或经营目标。
其二，当事人权利义务不同。在租赁合同中，承租人主要权利是在租赁期内使用租赁物，主要义务是支付租金、合理使用及返还租赁物；出租人权利是收取租金，义务是交付适租的租赁物。承包合同中，承包人权利是自主经营管理、获取约定收益，义务是按约定完成承包任务、承担经营风险；发包人权利是监督检查，义务是提供必要条件。
其三，风险承担不同。租赁合同中，租赁物本身风险一般由出租人承担，除非因承租人过错导致损坏；承包合同中，承包人承担经营过程中的主要风险，如经营亏损等。
其四，合同期限及稳定性不同。租赁合同期限相对灵活，租赁关系相对单纯；承包合同期限通常较长，涉及复杂经营事务，稳定性要求更高。
二、房屋租赁与承包经营的区别
房屋租赁与承包经营存在多方面区别：
-法律关系本质：房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，重点在于房屋使用权的转移。承包经营是发包方将企业或项目的经营管理权交给承包方，由承包方自主经营、自负盈亏，更侧重于经营管理权利的让渡。
-标的：房屋租赁的标的明确为房屋及附属设施等不动产。承包经营的标的范围更广，可能是整个企业、企业部分业务、某个项目等。
-经营自主权：房屋承租人主要是按约定使用房屋，对房屋没有经营决策权。承包经营方在承包范围内有较大经营自主权，可自主决定经营策略、人员安排、财务管理等事务。
-费用支付方式：承租人一般按约定周期支付固定租金。承包经营中承包方支付的费用形式多样，可能是固定承包费，也可能是按经营利润的一定比例分成等。
-风险承担：房屋承租人主要承担房屋使用过程中的相关风险，如损坏赔偿等。承包经营方则需承担经营活动中的多种风险，包括市场风险、经营亏损风险等。
三、租赁与承包的区别
租赁与承包在法律层面存在诸多区别：
主体方面，租赁关系中，出租方一般是财产所有者，承租方获得租赁物使用权；承包关系里，发包方通常是企业所有者或管理者，承包方是个人或组织，对经营管理负责。
标的性质有别，租赁的标的多为具体财产，如房屋、设备等；承包的标的侧重于企业或项目的经营管理权。
权利义务不同，承租方主要权利是按约使用租赁物，义务是支付租金、妥善保管；承包方不仅有经营自主权，还需承担经营风险，按约完成经营指标，发包方有权监督经营。
责任承担差异，租赁期间，承租方对租赁物损坏等一般承担有限责任；承包经营中，承包方需对经营亏损、债务等承担相应责任，可能涉及发包方监督不力的补充责任。
合同期限也不同，租赁合同期限一般相对较短；承包合同期限依据项目或企业情况而定，可能较长。
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