业委会可以换物业公司吗？业委会在符合条件和程序时可更换物业公司。法律规定业主可自主管理或委托管理，业委会是业主大会执行机构。流程是业委会组织业主大会表决，通过后解除旧合同、选聘新公司。操作中要注意合同约定和公平公正。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业委会可以换物业公司吗
业委会在符合一定条件和程序的情况下，可以更换物业公司。
从法律依据看，根据相关法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人。而业委会作为业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。
更换物业公司的具体操作流程为：首先，由业委会组织召开业主大会会议，就更换物业公司这一事项进行讨论和表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，形成有效决议。然后，业委会代表业主大会按照决议与原物业公司解除物业服务合同，并通过法定程序选聘新的物业公司，与其签订新的物业服务合同。
不过，在实际操作中，还需注意遵守原物业服务合同的相关约定。若提前解约构成违约，可能需承担相应违约责任。同时，更换过程应做到公开、公平、公正，保障全体业主的知情权和参与权。
二、业主委员会起诉物业公司需要业主大会表决吗
业主委员会起诉物业公司一般需要业主大会表决。
根据相关法律规定，业主大会是业主的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会作为业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项。
涉及起诉物业公司这类重大事项，可能会对全体业主的权益产生较大影响，通常属于应由业主共同决定的事项。业主大会具有决定物业管理相关重大问题的权力，业主委员会起诉物业公司应先召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以以业主委员会名义起诉。
不过，具体是否需业主大会表决，还应查看业主大会议事规则以及管理规约中的相关约定。若其中明确赋予业主委员会一定的诉讼决策权，那么可按约定执行。
三、业主委员会起诉物业需要业主授权吗
业主委员会起诉物业通常需要业主授权。
业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主利益。根据相关法律规定，业主大会有权决定涉及全体业主利益的重大事项，包括对物业服务企业的相关事务处理。起诉物业属于涉及全体业主共同利益的重要决策，所以业主委员会在采取起诉行动前，应获得业主的授权。
一般而言，这种授权需通过召开业主大会会议的形式来实现。在业主大会上，需对起诉物业这一事项进行讨论和表决，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会才能获得合法有效的授权，代表业主向法院提起诉讼。
若未获得业主授权，业主委员会起诉物业的行为可能面临主体不适格的问题，即法院可能因业主委员会未得到合法授权而不受理该诉讼。所以，为保障诉讼的合法性和有效性，业主委员会起诉物业时需要取得业主的授权。
以上是关于业委会可以换物业公司吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
