违建的房屋出租合同受法律保护吗？违建房屋出租合同一般不受法律保护，因违建房屋违反法律法规。但一审法庭辩论终结前经批准变为合法建筑，合同可能有效。合同无效承租人返房、出租人返租金，双方按过错担责，相关问题依具体情况和法律判定处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、违建的房屋出租合同受法律保护吗
违建房屋出租合同一般不受法律保护。
从法律规定来看，根据相关司法解释，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。这是因为违建房屋本身违反了城乡规划等相关法律法规的规定，其建设行为不具有合法性基础。
不过存在特殊情况，如果在一审法庭辩论终结前，违建房屋经过主管部门批准建设，转变为合法建筑，那么该租赁合同有可能认定为有效。
在实践中，一旦租赁合同被认定无效，承租人通常需返还房屋，出租人要返还租金。对于因合同无效给双方造成的损失，按照双方过错程度承担相应责任。比如，若出租人明知房屋为违建仍出租，可能要承担主要过错责任；若承租人未尽合理审查义务，也需承担一定责任。总之，违建房屋出租合同的效力及相关问题，需依据具体情况，结合法律规定来判定和处理。
二、违建厂房出租,苏无效合同出租价可以调整吗
违建厂房出租合同通常被认定为无效。关于出租价能否调整，需依据具体情形判断。
一方面，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。从这一角度，如果已支付租金，承租人实际使用了违建厂房，出租人有权要求承租人支付占有使用费。该占有使用费的标准可能参照租金约定，但并非绝对按照原出租价执行，法院可能根据厂房实际使用情况、当地类似房屋租赁市场价格等因素综合判定。
另一方面，如果尚未支付租金，在合同被认定无效后，双方可重新协商合理的厂房占有使用费用。协商不成诉至法院，法院会基于公平原则、诚信原则等，考量诸多因素确定合理费用。若原出租价明显过高或过低，有失公平，法院通常会进行适当调整，以平衡双方利益。总之，违建厂房出租合同无效后，出租价并非必然不能调整，要结合具体案件事实和证据确定。
三、把房东房子转租出去犯法吗没有签合同
转租房东房子未签合同，是否违法需视具体情况。
若房东明确禁止转租，未经其同意擅自转租，即便未签合同，也构成违约。房东有权解除租赁合同，并要求转租人承担相应违约责任，包括赔偿损失等。
若租赁合同对转租事宜未作约定，在无其他禁止性规定时，依据相关法律，承租人转租需在合理期限内通知房东。房东知道或应当知道转租情况，在六个月内未提出异议的，视为同意转租，此时转租行为有效，不违法；若房东在六个月内提出异议，转租行为则可能面临被认定无效的风险，承租人需承担不利后果。
总之，未签合同的转租行为不能简单判定违法与否，关键在于房东态度及合同约定，建议及时与房东沟通，明确转租事宜，避免后续纠纷。
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