有租赁权的房屋如何拍卖？拍卖有租赁权房屋需依规定程序：确认租赁情况，告知承租人；遵循“买卖不破租赁”原则；保障承租人优先购买权，公告说明并询问；依法进行拍卖程序，成交后办理产权转移手续，保障各方合法权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有租赁权的房屋如何拍卖
拍卖有租赁权的房屋，需遵循相关法律规定和程序，具体如下：
其一，确认租赁情况。在拍卖前，应明确租赁的具体信息，包括租赁期限、租金支付情况、承租人是否有优先购买权等。向承租人告知房屋即将拍卖的事宜。
其二，遵循“买卖不破租赁”原则。即便房屋所有权通过拍卖发生转移，原租赁关系在租赁期限内依然有效。新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。
其三，保障承租人优先购买权。在拍卖过程中，若承租人表示愿意以同等条件购买该房屋，应保障其优先购买权。需在拍卖公告中明确说明这一情况，在正式拍卖前，询问承租人是否行使优先购买权。
其四，依法进行拍卖程序。按照正常的拍卖流程，发布拍卖公告、确定拍卖保留价、组织竞买人参与竞拍等。拍卖成交后，办理相关产权转移手续。
总之，在整个拍卖过程中，要充分保障租赁关系中各方的合法权益，确保拍卖活动合法、公正、有序进行。
二、房屋被拍卖租客押金怎么办
当房屋被拍卖时，租客押金的处理需分情况来看：
其一，若租赁合同在房屋拍卖后继续有效。根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋所有权人需承受原租赁合同的权利义务。在此情况下，租客可向新的所有权人主张退还押金，新所有权人应在租赁关系结束且租客无违约等需扣除押金情形时，将押金退还租客。
其二，若租赁合同因房屋拍卖等原因无法继续履行。比如拍卖导致房屋需立即交付给新买受人，致使租赁合同解除。此时，租客可要求原房东退还押金。若原房东拒绝退还或无法退还，租客可通过协商、调解或向法院起诉等方式维护自身权益，要求原房东返还押金，并可就因租赁合同无法继续履行所遭受的损失主张赔偿。
总之，房屋被拍卖后，租客的押金应得到合理保障，租客可依据具体情况向相关方主张退还。
三、房屋拍卖后租赁合同怎么办
房屋拍卖后，租赁合同的处理需分情况来看：
若租赁合同签订在先，房屋拍卖在后，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。即房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。承租人可按原合同约定继续使用房屋，租金支付等条款也保持不变。
若房屋在租赁期间存在抵押等情况而被依法拍卖，且租赁合同的存在影响抵押权实现，那么根据相关法律规定，在特定情形下，抵押权人有权要求解除租赁合同。但这种解除通常需符合法定条件和程序，并非随意为之。
若租赁合同签订在后，房屋已完成拍卖并完成所有权转移，那么原租赁合同对新所有权人一般不具有约束力，新所有权人有权决定是否继续出租房屋及与承租人重新协商租赁事宜。
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