一房两卖最后房子归谁？一房两卖时房子归属要根据具体情况确定：已办房屋产权过户登记的买受人取得所有权；均未过户看谁合法占有，占有的更可能获所有权；都未过户且未占有，考虑合同签订顺序，不能得房者可要求出卖人担责赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、一房两卖最后房子归谁
在一房两卖的情况下，房子的归属需要根据具体情形来确定：
一是看是否办理了房屋产权过户登记。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。如果其中一个买受人已经办理了房屋产权过户登记手续，那么该买受人依法取得房屋的所有权，房屋应归其所有。
二是若均未办理过户登记，就看谁合法占有房屋。已经合法占有房屋的买受人，在这种情况下更有可能获得房屋所有权。因为其实际对房屋进行了占有和使用。
三是如果都未办理过户登记且都未合法占有房屋，那么应综合考虑合同签订的先后顺序等因素，一般来说，先签订房屋买卖合同的买受人可能会得到法院的支持，从而取得房屋所有权。而对于不能取得房屋所有权的买受人，其可以根据合同约定，要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。
二、一房两卖最多怎么赔偿
在一房两卖的情况下，赔偿需根据不同情形确定，具体如下：
- 若两份合同均未履行，其中一份合同的买受人已实际支付价款，且该买受人主张出卖人交付房屋的，法院一般会支持，另一买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿范围通常包括因信赖合同能够履行而支出的必要费用及预期利益损失等。
- 若其中一份合同已履行，已履行合同的买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任。赔偿方面，首先是返还已付购房款及利息，其次要赔偿因购房产生的合理费用，比如中介费、装修设计费等。此外，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。例如，买受人支付了100万元购房款，出卖人除返还购房款及利息、赔偿合理费用外，还可能需额外赔偿不超过100万元。
总之，一房两卖中赔偿需综合具体情况及相关证据确定。
三、一房两卖最多应该怎么赔偿
在一房两卖的情况下，赔偿需根据不同情形来确定。
若两份合同均未履行，两份合同均有效，先签订合同的买受人可要求出卖人履行合同，若无法履行，出卖人应承担违约责任，赔偿范围一般包括合同约定的违约金，若未约定违约金，可按照因违约给买受人造成的损失进行赔偿，如因信赖合同能履行而支出的费用等。
若其中一份合同已履行，已取得房屋产权的买受人合法权益受保护，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿数额一般参照合同约定价格与房屋实际市场价值的差价，同时还可要求出卖人返还已支付的购房款及利息。
若出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋，买受人除可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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