房产证上夫妻双方名字变更成一个人需要先还清贷款吗？房产证上夫妻双方名字变更为一个人，是否要先还清贷款分情况。贷款未还清，因风险控制，通常要先还清贷款、解除抵押后再办更名；贷款已还清，夫妻带相关材料去不动产登记中心办，不涉及税费，交工本费用，手续简便。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证上夫妻双方名字变更成一个人需要先还清贷款吗
房产证上夫妻双方名字变更为一个人，是否需要先还清贷款，要分情况来看。
如果该房屋的贷款尚未还清，一般情况下银行等贷款机构出于风险控制考虑，不会轻易同意在未还清贷款时进行产权变更。因为房屋在抵押状态下，产权变更可能影响抵押物的稳定性和担保价值，一旦新的产权人无法履行还款义务，银行面临的风险会增加。所以通常需先还清贷款，解除抵押登记后，夫妻双方再前往不动产登记部门办理更名手续。
若贷款已还清，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心申请办理夫妻间的房产更名业务。该业务一般不涉及税费缴纳，只需缴纳一定的工本费用等，手续相对简便，能较为顺利地将房产证上名字变更为一人。
二、房产证上夫妻双方名字变更成一个人需要什么手续
房产证上夫妻双方名字变更为一人，手续因不同情形而有别。
若通过买卖方式变更：
-双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
-前往不动产登记机构办理网签备案，确保交易的合法性与规范性。
-按规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。
-携带身份证明、房产证、完税证明等材料，申请办理产权变更登记，经审核通过后领取新的房产证。
若通过赠与方式变更：
-夫妻间签订赠与协议，表明赠与房屋的意愿及相关权利义务。
-对赠与协议进行公证，增强协议的证明力。
-缴纳相关税费，如契税等。
-同样携带身份证、房产证、赠与公证书、完税凭证等资料，到不动产登记部门办理变更登记，获取新的产权证书。
若因夫妻财产约定变更：
-夫妻双方签订书面的财产约定协议，明确房屋归属一方。
-携带该协议、身份证明、房产证等，直接向不动产登记机构申请变更登记，完成名字变更。
三、房产证上夫妻双方名字变更成一个人需要多少钱
房产证上夫妻双方名字变更成一个人，费用情况如下：
-办理夫妻更名手续：在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产证更名，一般只需收取工本费，通常在80元左右，具体以当地不动产登记部门规定为准。此外可能涉及一些配图费、登记费等小额费用。办理时需夫妻双方携带身份证明、房产证、结婚证等相关材料，共同到当地不动产登记机构申请办理。
-通过买卖或赠与方式变更：若不是简单的夫妻更名，而是一方将房产份额通过买卖或赠与的方式给另一方，费用则较为复杂。若是买卖，会涉及契税、个人所得税等。契税一般按房屋面积和购房者名下房产套数等情况计算，个人所得税按相关规定征收。若通过赠与，需缴纳契税等费用，契税通常为房屋评估价格的一定比例。此外，无论是买卖还是赠与，都可能产生评估费等相关费用。具体费用需依据房屋实际情况及当地税费政策确定。
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