1982年以前的房子是违建吗？判断1982年以前的房子是否违建不能一概而论。要依据当时法规和建设管理规定，参考地方对历史遗留建筑的政策。即便建于此前，若有严重问题也可能被认定违建，需综合多方面因素依法判定，不能仅看时间。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、1982年以前的房子是违建吗
判断1982年以前的房子是否为违建，不能一概而论。
首先，认定违建需要依据当时有效的法律法规以及相关建设管理规定。在不同时期，各地对于建筑规划、用地等方面的要求和标准存在差异。如果房子建设时，当地并无明确的规划管控要求，或者房屋建设符合当时的习惯、规定，即便后续有了新的规划法规，也不能简单将其认定为违建。
其次，一些地方可能针对历史遗留建筑出台了专门政策。对于特定时期建成的房屋，只要满足一定条件，如长期存在且未影响公共安全、不妨碍城市规划实施等，会给予妥善处理，而不是直接认定为违建进行拆除。
再者，即便房子建于1982年以前，但如果其存在严重影响城市规划、侵占公共用地、危害公共安全等情形，经法定程序认定后，仍有可能被判定为违建。总之，要综合多方面因素，依据相关法律法规和政策来判定，不能仅以时间来简单定性。
二、房屋买卖合同有违建中介有责任吗怎么赔偿
房屋买卖合同中有违建情况，中介是否有责任需视具体情形判断。
若中介在交易过程中知晓房屋存在违建却故意隐瞒，未如实向购房者披露该重要信息，那么中介存在过错，应承担相应责任。比如中介明知房屋加盖部分属于违建，却未告知购房者，这种行为违反了中介如实告知义务。
若中介尽到合理审查义务，因客观原因未能发现违建，一般无需承担责任。比如相关违建信息在交易时未明显暴露，中介按正常流程难以察觉。
若中介有责任，赔偿范围通常包括购房者因信赖中介而遭受的直接损失。例如，购房者因不知违建而支付的额外购房成本，包括高于无违建房屋的价款部分；因违建导致的房屋价值贬损部分；处理违建问题产生的合理费用，如拆除违建的费用等。赔偿以弥补购房者实际损失为原则，具体赔偿数额需根据实际损失情况，结合证据由法院依法判定。
三、中介出租的房子是违建的有责任吗
中介出租违建房屋是有责任的。
从民事角度看，若中介明知房屋是违建仍进行出租，对租客构成欺诈。租客因信赖中介而签订租赁合同，事后却因房屋违建面临诸多问题，如被责令限期拆除、无法正常居住使用等，中介应承担违约责任。中介需退还租客已支付的租金、押金等费用，并赔偿租客因此遭受的损失，比如重新寻找房屋产生的费用等。
从行政责任方面，中介出租违建房屋的行为违反了相关房地产中介管理规定。房地产中介机构应确保所提供的房源合法合规，违建房源明显不符合这一要求。相关部门有权对涉事中介采取行政处罚措施，包括警告、罚款，情节严重的，还可能吊销其经营许可证或从业资格证书等。
总之，中介出租违建房屋需承担相应民事与行政责任。
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