商品房墙体开裂谁负责？商品房墙体开裂责任认定分情况：保修期内属房屋质量问题由开发商负责；装修不当施工由装修公司负责；业主使用不当自行负责；相邻住户不当行为由其担责；责任难定时可申请专业鉴定，依结果担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房墙体开裂谁负责
商品房墙体开裂责任认定需视具体情况而定：
若在房屋保修期内，且经鉴定属于房屋质量问题导致墙体开裂，应由开发商承担维修责任。开发商作为房屋的建设和销售方，对房屋质量负有法定担保义务，需确保交付的房屋符合质量标准。
若因装修过程中不当施工，如装修公司在拆除、改造墙体等作业时操作失误导致开裂，装修公司应承担修复责任。
因业主自身使用不当，如在墙体上随意打孔、吊挂重物等造成墙体结构破坏而开裂，业主需自行负责。
若相邻住户的不当行为，如装修破坏房屋结构影响到邻居住房墙体，相邻住户应承担相应责任。
当墙体开裂责任难以确定时，可申请专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，以明确责任主体，各方依据鉴定结果承担相应责任。
二、商品房墙体开裂怎么处理
商品房墙体开裂，可按以下步骤处理：
首先，确定开裂原因。联系专业的房屋质量检测机构对墙体开裂情况进行检测鉴定，明确是由于房屋主体结构问题、装修施工不当，还是其他诸如温度变化、地基沉降等因素导致。
其次，依据不同原因采取对应措施。若是主体结构质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。这种情况可要求开发商承担维修责任，若影响居住安全，还可主张退房并要求赔偿。若因装修等非主体结构问题导致，在质保期内，可要求施工方或开发商负责维修；超出质保期，业主可自行维修或委托他人维修，费用自行承担或与责任方协商分担。
最后，注意保留证据。包括墙体开裂照片、检测报告、与相关方沟通记录等，以备后续协商不成通过诉讼等法律途径解决纠纷时使用。
三、商品房墙体有裂缝正常吗
商品房墙体出现裂缝是否正常需具体情况具体分析。
从建筑常理看，极细微且不发展的裂缝，有可能是建筑材料正常收缩等因素导致，在一定范围内可视为正常现象。但如果裂缝较为明显、宽度较大，或者有不断扩展延伸的趋势，则不正常。
出现不正常裂缝的原因多样。可能是房屋在建造过程中，施工工艺不达标，比如墙体砌筑时灰浆不饱满；也可能是地基出现不均匀沉降，导致墙体受力不均进而开裂；还有可能是建筑材料质量问题，像水泥安定性不合格等。
对于不正常的墙体裂缝，购房者应高度重视。这不仅影响房屋美观，更可能威胁到居住安全。购房者首先可要求开发商对裂缝情况进行详细检查和评估，确定裂缝成因。若因质量问题导致，开发商应承担修复责任，甚至可能需要对购房者进行相应赔偿。若开发商推诿责任，购房者可通过合法途径，如向相关建设主管部门投诉，或依据购房合同约定，通过仲裁、诉讼等方式维护自身合法权益。
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