商品房认购书中的陷阱包括什么？商品房认购书可能存在陷阱，包括模糊关键条款，如房屋情况、价格等；定金条款设置不合理；回避违约责任，对双方责任约定不对等；限定签约时间过短。购房者签认购书时要仔细审查条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房认购书中的陷阱包括什么
商品房认购书中可能存在以下陷阱：
一是模糊关键条款。例如对房屋的具体情况，像户型、面积、朝向等描述不清晰准确，或者对价格条款，如是否包含税费、配套设施费用等含糊其辞，让购房者在后续签约时才发现与预期不符。
二是定金条款的不合理设置。有些认购书规定购房者交付的定金数额过高，超出法律规定的比例；或者设置苛刻的定金退还条件，即便购房者因合理原因无法签订正式购房合同，定金也难以退还。
三是回避违约责任。认购书中可能对开发商的违约责任轻描淡写甚至不做约定，而对购房者的违约责任却过分强调和细化，导致双方权利义务不对等。
四是限定签约时间过短。开发商可能会在认购书中设定很短的签约时间，使购房者来不及充分考虑和准备相关事宜，若未能按时签约，就可能面临定金损失等不利后果。
购房者在签订认购书时应仔细审查条款，避免陷入这些陷阱。
二、商品房认购书有合同效力吗
商品房认购书具有合同效力，但需具体情况具体分析。
一方面，若认购书具备合同的主要条款，如当事人名称、标的、数量等，且双方有受其约束的意思表示，那么该认购书应认定为商品房买卖合同，具有合同效力。此时，双方应按照认购书中的约定履行各自的义务，若一方违约，需承担相应的违约责任。
另一方面，若认购书仅约定了双方的初步意向，例如购房者表达购买意向，开发商保留房源等，不具备合同的主要条款，一般视为预约合同。预约合同也具有法律效力，双方应诚信履行相关义务，按照约定在一定期限内进一步协商签订正式的商品房买卖合同。若一方违反预约合同的约定，不履行签订正式合同的义务，另一方有权要求其承担违约责任，赔偿由此造成的损失。
总之，商品房认购书在符合一定条件下是具有合同效力的，能对双方当事人产生法律约束力。
三、商品房认购书有法律效力吗
商品房认购书具有法律效力，但需满足一定条件。
从性质上看，认购书是商品房买卖双方在签署正式买卖合同前，就房屋相关事宜达成的初步协议，属于预约合同。
其具有法律效力需符合这些要点：一是当事人具备相应的民事行为能力。即买卖双方都应是能够独立实施民事法律行为的主体。二是意思表示真实。双方在签订认购书时，对于认购房屋的意愿、价格、付款方式等内容的表示应是真实、无欺诈或胁迫等情形。三是内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，认购书中约定的条款不能违反国家关于房地产交易的相关政策法规。
在满足上述条件的情况下，认购书对双方当事人具有法律约束力。一方违反认购书约定，不履行签订正式商品房买卖合同等义务的，另一方有权要求其承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
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