婚前买的按揭房离婚能分吗？婚前购买的按揭房离婚时分割复杂。一方婚前首付并贷款、登记在支付方名下，婚后共同还贷的，房产归登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同首付，婚后共同还贷，房产为共同财产，按出资等分割；一方首付登记在非支付方名下，视为赠与，按共同财产分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前买的按揭房离婚能分吗
婚前购买的按揭房离婚时的分割情况较为复杂，需区分不同情形：
其一，若一方在婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该房产一般认定为登记方的个人财产。但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前首付30万购房，婚后夫妻共同还贷20万，房产增值50万，那么共同还贷及增值部分对应的价值需合理补偿给另一方。
其二，若婚前双方共同出资支付首付购买按揭房，婚后共同还贷，无论房产登记在一方还是双方名下，该房产都应认定为夫妻共同财产，离婚时通常按双方的出资比例、对房屋的贡献等因素进行分割。
其三，若婚前一方支付首付并办理贷款，房产登记在非支付方名下，通常视为支付方对非支付方的赠与，该房产一般认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割方式处理。
二、婚前按揭的房子婚后是共同债务吗
婚前按揭购买的房子，婚后是否属于共同债务需分情况判断。
若一方在婚前以个人名义签订购房合同并办理按揭贷款，房产登记在该方名下，婚后也是其个人用婚前财产或个人财产偿还贷款，那么此债务属于个人债务，而非夫妻共同债务。
若婚后夫妻双方共同偿还按揭贷款，即便房产登记在一方名下，婚后共同偿还贷款的部分及其相应增值部分属于夫妻共同财产，共同偿还贷款所产生的债务应认定为夫妻共同债务。在离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿范围包括共同偿还贷款的本金、利息以及房产增值部分的相应份额。
总之，婚前按揭房子婚后债务性质的认定，关键在于婚后偿还贷款的资金来源以及夫妻双方是否有关于房产及债务的特别约定。
三、婚前按揭买房离婚时房子如何分
婚前按揭买房，离婚时房子的分割需根据具体情况而定。
若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前双方均出资支付首付款，婚后共同还贷，且房屋登记在双方名下，该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商确定份额；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若婚前一方全额付款购买房屋，且登记在自己名下，该房屋属于其个人财产，离婚时不参与分割。
以上是关于婚前买的按揭房离婚能分吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
