父子共同名字的房产怎么抵押贷款？父子共同名下房产办抵押贷款，要先准备身份证等材料，向银行等金融机构申请并填申请表，金融机构安排评估房产，评估通过后审批申请，审批通过签订合同、办抵押登记，最后金融机构放款，过程中要确保信息真实、遵守约定、按时还款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、父子共同名字的房产怎么抵押贷款
父子共同名下房产办理抵押贷款，需按以下步骤操作：
首先，父子双方需准备好相关材料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等，用以证明自身身份、还款能力等情况。
其次，父子共同向拟申请贷款的银行或其他正规金融机构提出申请，详细填写贷款申请表，明确贷款用途、金额、期限等相关信息。
再者，金融机构会安排专业的评估机构对该房产进行价值评估，以确定可抵押的额度。
然后，若评估通过，金融机构将对父子的贷款申请进行审批，审查双方的信用状况、还款能力等多方面因素。
最后，审批通过后，父子需与金融机构签订抵押借款合同，明确双方权利义务。之后，前往不动产登记部门办理抵押登记手续。完成登记后，金融机构按照合同约定发放贷款。整个过程中，父子务必确保提供信息真实准确，严格遵守合同约定，按时履行还款义务。
二、父母转房产到子女名下贷款怎么办
父母将房产转到子女名下，贷款的处理方式需区分不同情况：
第一，若贷款尚未还清。
-若银行允许变更借款人，子女可与银行沟通，经银行评估子女的还款能力等情况后，办理借款人变更手续，后续由子女承担还款责任。
-若银行不允许变更借款人，父母需继续以自己名义还款。当然，也可由子女将款项支付给父母，父母再转付银行。不过这种方式存在一定风险，若父母未按时转付，可能影响信用记录。或者父母提前还清贷款，再办理房产过户给子女，这样可彻底解决贷款与房产过户关联问题。
第二，若贷款已还清。
此时房产无贷款负担，办理过户相对简单，可通过买卖、赠与等方式过户。买卖过户需签订买卖合同，按规定缴纳税费；赠与过户则需办理赠与公证等手续，同样要缴纳相关税费，完成手续后即可将房产顺利转到子女名下。
三、房子做抵押贷款还不了会怎么办
若房子做抵押贷款后无法偿还，会产生一系列法律后果：
首先，贷款机构通常会依据贷款合同约定，在欠款逾期后，向借款人发送催款通知，要求其尽快偿还欠款。
其次，若借款人经多次催告仍不还款，贷款机构有权行使抵押权。这意味着贷款机构可向法院提起诉讼，请求法院对抵押房屋进行拍卖、变卖。法院经审理后，若认定贷款机构主张成立，会依法裁定拍卖、变卖抵押房屋。
最后，房屋拍卖、变卖所得价款，优先用于偿还贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。若所得价款足以清偿债务，剩余部分会返还给借款人；若不足以清偿，借款人仍需承担剩余债务，贷款机构可继续通过合法途径追讨。
此外，该不良记录会影响借款人的个人信用，对其未来贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。
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