婚前买的公产房离婚怎么办？公产房产权归国家或集体，个人只有承租权。婚前购买的公产房离婚处理分情况：一方婚前取得承租权，另一方一般无权分割，重大修缮改造可要求补偿；婚后购产权属共同财产，协商不成法院判决；置换要判断是否用共同财产，用了另一方可主张权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前买的公产房离婚怎么办
公产房即公有住房，其产权归国家或集体所有，个人只有承租权。对于婚前购买的公产房在离婚时的处理，分以下情况：
若一方婚前取得公产房承租权，离婚时另一方无权要求分割该公产房承租权。但如果婚后双方对房屋进行了重大修缮和改造，费用属于夫妻共同财产支出，另一方可以要求适当经济补偿。
如果婚前由一方承租的公产房，婚后以共同财产购买产权，该房屋应认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割该房屋，协商不成的，法院会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若婚前一方承租公产房，婚后通过置换等方式取得新的公产房承租权，要判断置换是否使用了夫妻共同财产或另一方权益。若有，另一方在离婚时可主张相应权益。
二、房产是老公婚前买的,婚后妻子可以外租吗
一般情况下，若房产是老公婚前购买，且登记在老公个人名下，此房产属于老公的婚前个人财产。通常妻子在未得到老公明确授权的情况下，不可以擅自将该房产外租。
根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于该房产是老公的婚前财产，老公作为所有权人，拥有对房产进行出租等收益的权利。
然而，如果老公书面或者口头同意妻子对外出租该房产，妻子则可以进行外租操作，此时妻子的出租行为属于基于老公委托而实施的代理行为，相应的法律后果由老公承担。若老公事后对妻子的出租行为进行追认，该出租行为同样具有法律效力。
总之，在没有老公明确授权或事后追认的情况下，妻子不能随意外租老公婚前购买的房产，否则可能构成无权处分，老公有权要求妻子停止出租行为，并可追究相关责任。
三、婚前房产婚后换房怎么分配
婚前房产婚后换房的分配需依据具体情况判断：
1.**仅用婚前房产置换**：若婚后换房仅使用婚前房产变卖所得款项，且新房登记在原产权人名下，该新房通常仍属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如婚前房产价值200万，变卖后用这200万购买新房，新房产权归原产权人，就属于个人财产。
2.**添加夫妻共同财产**：若在置换新房过程中，加入了夫妻共同财产，如夫妻婚后的积蓄，此时新房属于夫妻混合财产。离婚时，婚前房产对应的价值部分仍归个人，婚后共同财产投入部分及增值部分由夫妻双方分割。例如，婚前房产卖200万，婚后夫妻共同积蓄投入50万购买新房，那么离婚时需对50万及相应增值部分进行分割。
3.**登记在双方名下**：即便婚前房产变卖后购房，但新房登记在夫妻双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
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