购房认购定金可以退吗怎么退？购房认购定金能否退还视具体情形。不可归责双方事由、开发商原因致合同未订立，定金应退或双倍返还；购房者自身原因违约则一般不退。退定金可先协商，协商不成可投诉调解，仍无法解决可诉讼或仲裁。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房认购定金可以退吗怎么退
购房认购定金能否退还需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在认购后，政府出台新的限购政策致使买受人失去购房资格，这种情况下定金应退。
若因开发商原因导致合同无法签订，如开发商擅自变更规划设计、未取得预售许可证等，开发商构成违约，应当双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如在约定时间内无故不与开发商签订正式购房合同，这种情况下购房者违约，定金一般不予退还。
若要退定金，首先与开发商进行友好协商，说明自身情况及退定金的合理理由，争取达成一致退款意见。协商时保留好相关沟通记录。若协商不成，可收集认购协议、付款凭证等相关证据，向消费者协会等相关部门投诉，请求协助调解。若调解仍无法解决，可考虑通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构根据具体事实和法律规定来判定定金是否应退还及退还的数额。
二、认购房屋交的定金可以退吗
认购房屋所交定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如反悔不想购买该房屋，且不存在开发商违约等法定或约定情形，根据定金罚则，定金通常不予退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。
然而，若因开发商方面的问题，例如开发商未取得预售许可证等导致认购合同无法继续履行，那么购房者有权要求开发商退还定金，且开发商可能需双倍返还定金。
此外，如果双方在认购协议中对定金退还另有约定，例如约定在某个特定条件下定金可退，当该条件成就时，定金也应按约定退还。
还有一种情况，若不可归责于双方的事由，如政策调整等客观原因导致房屋买卖无法进行，定金也应当退还。总之，认购房屋定金能否退还需依据具体事实和法律规定判断。
三、购房定金可以退吗法律规定
购房定金能否退还，需依据具体情形及相关法律规定判定。
若因收受定金一方原因未能订立购房合同，如开发商违约，根据《民法典》规定，收受定金的一方应双倍返还定金，购房者有权要求退还定金并获得相应赔偿。
若因购房者自身原因，如突然反悔不想买房，致使无法订立合同，给付定金的一方无权请求返还定金。
此外，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策重大调整等，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
在实践中，判断定金是否可退，关键在于明确导致合同无法订立的责任归属。购房者应保留好与购房相关的各项证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等，以便在发生争议时维护自身合法权益。
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