二手房签了购房合同可以退房吗？二手房签购房合同后能否退房视具体情形而定。存在法定情形如开发商欺诈、房屋质量问题严重、逾期交房等，或约定情形时可退房。无约定又不符法定条件擅自退房构成违约，要承担责任。能否退房需综合多方面因素分析。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房签了购房合同可以退房吗
二手房签了购房合同后能否退房，需视具体情形而定。
若存在以下法定情形，购房者有权退房：一是开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题或已抵押等关键信息；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构鉴定确认属实；三是开发商逾期交房且达到合同约定的解除条件。
若基于约定情形，比如合同明确约定在某种特定状况下购房者可退房，且该情形出现，那么也能依约退房。
若既无约定又不符合法定退房条件，购房者擅自退房则构成违约。违约方需承担违约责任，通常表现为按照合同约定向卖房者支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定；若违约金不足以弥补卖房者的损失，还需赔偿相应差额。
总之，二手房签合同后能否退房，要综合分析是否符合法定或约定条件，以及违约的后果等多方面因素。
二、二手房中介费收费标准一览表
二手房中介费收费标准并无统一固定的一览表，其收费通常受多种因素影响：
-地域差异：不同城市、地区经济发展水平和市场行情不同，中介费收费标准有较大差别。经济发达城市可能收费相对较高，中小城市则相对较低。比如大城市可能普遍在房价的2%-3%，中小城市可能在1%-2%。
-中介机构：大型连锁中介品牌，因运营成本高、服务体系完善，收费可能偏高；小型中介或个体从业者，为吸引客户，收费或许会灵活些、相对较低，收费范围在房价的0.5%-3%都有可能。
-交易复杂程度：若交易涉及特殊情况，如产权纠纷处理、复杂贷款手续等，因中介需投入更多时间和精力，中介费会适当提高。
-房屋价格：部分中介针对高价房产，会在一定程度上降低收费比例，以增强竞争力，促成交易。
在选择中介服务时，建议与中介机构充分沟通，明确服务内容、收费标准及后续可能产生的费用，确保自身权益清晰，避免后续纠纷。
三、二手房中介费什么时间给中介公司
二手房中介费的支付时间通常依据与中介公司签订的居间服务合同约定来确定。
一般存在以下常见情形：
一是在签订房屋买卖合同之时支付。这种安排下，当中介成功促成买卖双方就房屋的主要条款达成一致，签订正式买卖合同，标志着中介完成了主要的居间服务，此时买方可依约向中介支付中介费。因为中介已成功搭建买卖双方沟通桥梁，促使交易关键环节达成。
二是在房屋过户完成后支付。部分合同约定，直至完成房屋产权过户手续，中介的服务才算完整履行。过户涉及诸多手续和流程，中介需协助处理相关事宜，确保交易合法合规完成。过户成功意味着整个交易基本大功告成，此时支付中介费，对买卖双方和中介来说，是一个较为合适的时间节点。
若合同没有明确约定，买卖双方与中介可协商确定支付时间。但为避免纠纷，建议在居间服务合同中清晰、准确地写明中介费的支付时间、支付方式等具体条款。
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