商品房预售的基本条件有哪些？商品房预售需满足基本条件：交付全部土地出让金取得证书；持有建设工程规划和施工许可证；投入开发资金达总投资25%以上并确定施工进度和交付日期；办理预售登记取得预售许可证明。满足这些条件预售活动才能依法进行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房预售的基本条件有哪些
商品房预售需满足以下基本条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发商合法使用土地进行开发建设的基础前提，确保土地来源合法合规。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。前者保证建设项目符合城市规划要求，后者则意味着项目具备合法施工的许可，从规划和施工方面保障项目的合法性与规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在确保开发商有足够资金推进项目建设，防止“烂尾”现象发生，保障购房者权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房能够合法预售的关键凭证，没有该证明，预售行为即属违法。只有满足上述这些条件，商品房预售活动才能依法依规进行。
二、商品房预售符合哪些条件
根据相关法律规定，商品房预售需符合以下条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
第二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证保证项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备合法施工的条件。
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这旨在保证开发商有足够资金推进项目建设，保障购房者权益。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售许可证明是合法预售的关键凭证，未经许可，不得进行预售活动。
只有同时满足上述条件，商品房预售行为才具有合法性，才能保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
三、商品房预售应具备哪些条件
商品房预售需具备以下条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开展商品房预售的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
第二，持有建设工程规划许可证。此证表明项目的规划建设符合城市规划要求，保障建设的合法性与规范性。
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能确保开发商有一定资金投入项目，保障工程顺利推进并按时交付。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售行为合法有效的关键凭证，未经许可不得进行预售。
只有满足上述条件，开发商才能合法开展商品房预售活动，以维护购房者权益和房地产市场的正常秩序。
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