买二手房签了认购协议定金能退吗怎么退？购买二手房签认购协议后定金能否退还分情况：购房者自身原因难退；卖方违约需双倍返还；不可归责于双方事由应退还。符合条件可先协商，不成收集证据投诉，仍无法解决可向法院诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房签了认购协议定金能退吗怎么退
购买二手房签认购协议后定金能否退还，需视具体情况而定：
第一，若因购房者自身原因，比如突然不想买了，没有合理正当理由，根据定金罚则，卖方有权没收定金，通常难以退还。
第二，要是卖方存在违约行为，如提供的房屋实际情况与认购协议描述不符，存在重大质量问题等，那么购房者有权要求卖方双倍返还定金。
第三，若因不可归责于买卖双方的事由，导致无法继续履行认购协议，比如政策突然变动使得购房者失去购房资格等，这种情况下定金应当退还。
关于退还方式，若符合退还条件，首先购房者可尝试与卖方友好协商，清晰阐述要求退还定金的合理依据，争取和平解决，让卖方主动退还定金。若协商不成，购房者可收集相关证据，如认购协议、聊天记录、通话录音等，证明自己主张定金退还的合理性，通过向消协、房地产管理部门投诉等途径解决。若仍无法解决，可考虑向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、上海二手房居间合同受法律保护吗
上海二手房居间合同若符合法定条件，便受法律保护。
从主体看，合同各方当事人需具备相应民事行为能力，即能独立实施民事法律行为。比如，成年人通常具有完全民事行为能力，未成年人、精神病人等无或限制民事行为能力人，需由法定代理人代理实施相关行为。
内容方面，合同内容要具体明确且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，对房屋基本情况、居间服务内容、报酬支付、违约责任等有清晰约定，且条款不能损害国家、集体或他人合法权益。
从形式上，一般书面形式为宜，能更清晰记录各方权利义务。若合同采用口头形式，需有足够证据证明合同的存在及具体内容。
若二手房居间合同满足上述条件，各方当事人均应依约履行各自义务，一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任，通过法律途径维护自身合法权益。
三、二手房网签合同签订后可以修改吗
二手房网签合同签订后通常是可以修改的，但存在不同情形。
若买卖双方协商一致，且在办理房屋产权转移登记之前，一般可以修改网签合同。买卖双方携带有效身份证件、网签合同等相关材料，前往当地房地产交易管理部门或相关机构，按照规定流程提出修改申请，经审核通过后即可修改。
若已完成房屋产权转移登记，修改网签合同则较为复杂。因为此时房屋产权状态已变更，合同内容修改可能影响到产权登记的合法性与准确性。这种情况下要修改，需有充分法定理由，比如存在重大误解、欺诈、显失公平等法定可撤销或变更合同的情形，且需通过法院判决或仲裁机构裁决，之后依据生效法律文书向相关部门申请修改网签合同。
建议在签订二手房网签合同前，仔细审查合同条款，尽量避免后续频繁修改合同带来的不便与风险。
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