商品房到期后怎么办？商品房产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权无期限，土地使用权有期限，住宅用地一般为70年。到期后自动续期，续期费用标准未明确；非住宅建设用地续期需依法办理，使用者要提前申请并支付出让金。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房到期后怎么办
商品房产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权无期限限制，而土地使用权有期限。一般住宅用地的土地使用权期限为70年，到期后有以下处理方式：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，土地使用权会自动延续。
二是关于续期费用。目前具体的续期费用缴纳标准尚未明确规定，可能会根据当时的土地市场情况、房产状况等多方面因素综合确定。但总体原则应是保障业主的基本居住权益，不会给业主造成过高的经济负担。
三是非住宅建设用地。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者若需继续使用土地，应在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。
二、商品房到期70年后怎么处置
根据我国相关法律规定，商品房70年产权到期后有以下处理方式：
（一）自动续期
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这一规定保障了房屋所有者对住宅的基本权益，虽然自动续期，但目前关于续期是否需要缴纳相关费用以及缴纳的标准等具体细则，尚未有全国统一的明确规定。
（二）土地出让金补缴的可能性
在续期过程中，可能会涉及到土地出让金的补缴问题。从合理的角度看，土地出让金补缴的金额确定可能会综合多方面因素，如土地的增值情况、当地的政策导向等。不过，目前还没有确切的计算方式和执行规范在全国范围内推行。
（三）房屋拆迁
如果70年到期时房屋面临拆迁等规划调整情况，房屋所有者会按照相关拆迁补偿政策得到补偿，补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换等多种形式。
三、商品房到期50年后怎么处置
商品房土地使用权到期50年后，通常有以下处置方式：
其一，自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
其二，政府收回。如果土地规划有重大调整等特殊情况，政府可能会依法收回土地。但一般会对地上建筑物等给予合理补偿，补偿标准会参照相关法律法规及市场价值等确定。
在实际操作中，各地可能会根据自身情况制定具体的实施细则和办法，以保障业主的合法权益和土地的合理利用。业主应关注当地政策动态，以便在土地使用权到期时能依法依规维护自身权益。
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