租赁期满的占有是恶意占有吗？若任意一方均表示不再续签，则合同将因其完结而自动失效。在此情况下，承租人如果仍然强行霸占房产，不仅违背了合同的约定，更是对房屋所有者合法权益的严重侵犯，因此这种行为应当被视为一种侵权行为。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁期满的占有是恶意占有吗
在房屋租赁合同已然期满之际，租户故意占据原本属于屋主的房屋，并且拒绝归还，这显然构成了侵权行为。
当租赁合同届满之后，无论哪一方并不愿续订合约，那么该份合同便会由于履行完毕而自动终止生效。
在此情况下，若租户仍坚持占用房屋，则其行为并非基于合同约定，而是一种无权占有，对房屋所有者的所有权构成了侵害，因此可以被视为一种侵权行为。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
二、租赁期满承租人不辞而别如何办
当租赁期满承租人不辞而别，可采取以下措施：
一是及时清理并保管财物。出租人应尽快进入租赁场所，对承租人遗留的财物进行妥善清点、登记和保管，防止财物丢失或损坏。同时，注意保留相关证据，如拍摄现场照片、录制视频等。
二是核查租赁费用支付情况。查看承租人是否已按合同约定支付全部租金及其他费用。若存在欠费，可依据租赁合同及相关证据，通过法律途径追讨，如向法院提起诉讼。
三是通知承租人。尝试通过多种方式联系承租人，如电话、短信、邮件等，告知其租赁期满且不辞而别产生的相关事宜，要求其前来处理遗留财物及费用结算等问题，并保留通知记录。
四是再行出租。在合理期限后，若承租人仍未出现，可在符合法律及合同约定的前提下，将租赁场所重新出租，以减少损失。
三、租赁期间物件坏了怎么办
在租期内物件破损的处理方式因其种类型号而异，主要看租赁协议条款。如为自然磨损引起的损坏，修理责任通常归属出租方；若协议规定由承租方负责，则由其承担。若因承租方过失或故意造成的损害，承租方需承担相应的维修及赔偿责任。在责任认定过程中，务必保留相关证据，如损坏物品的实景照、维修报价单等。双方应先按协议约定协商解决，若无法达成共识，可参照《民法典》租赁合同相关法规，通过法律手段解决争端。总而言之，明确损坏原因与协议约定至关重要。
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