买房交了定金签了合同不想要了能退吗还要给违约金吗？买房交定金签合同后不想要了，定金与违约金问题分情况讨论。因购房者自身原因不买，定金不退；因开发商问题，购房者可要求双倍返还。违约金看合同约定，无约定且非故意违约，可能无需支付，能否退定金及付违约金要综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房交了定金签了合同不想要了能退吗还要给违约金吗
买房交定金签合同后不想要了，定金与违约金问题需分情况讨论：
其一，关于定金。定金具有担保性质，若因购房者自身原因不想要房，属于违约行为，根据法律规定，收受定金一方有权不退还定金。但要是因开发商原因，比如房屋存在重大质量问题、虚假宣传等，导致购房者不想买，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
其二，关于违约金。这要看合同中具体的违约条款约定。如果合同明确约定了购房者单方面解除合同需承担违约金的情形及数额，那么购房者不想要房就可能需按约定支付违约金。然而，若合同没有相关约定，且购房者能证明自身解除合同并非故意违约，比如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致无法继续购房，可能无需支付违约金。
总之，能否退定金及是否支付违约金要依据具体情况、证据以及合同约定来综合判断。
二、婚前财产买房婚后增值吗
婚前财产买房婚后是否增值需分不同情况判断。
若仅因市场行情自然增值，比如购买的房产处于热门地段，随整体房地产市场价格上涨而增值，该增值部分通常认定为个人财产，仍归婚前购房一方所有。这是因为该增值并非婚后夫妻共同努力经营管理所致。
然而，若婚后夫妻双方对房屋进行了经营、管理等行为导致增值，比如对房屋进行装修改善后出租获得租金收益，或通过合理规划周边配套提升房屋价值等，这种情况下的增值部分应属于夫妻共同财产。这是考虑到婚后双方共同付出劳动和精力，对房屋价值提升有积极贡献。
在具体案件判定中，法院会综合多方面因素，依据证据情况确定增值性质，以公平合理地划分夫妻财产权益。
三、婚前借款买房加名属于共同债务吗
婚前借款买房，婚后加名的情况，债务性质需具体分析。
首先，若婚前一方借款买房，此借款通常属于该方的个人债务，因为是在婚前为个人购房行为所负债务。
然而，婚后加名这一行为具有重要法律意义。加名意味着房产成为夫妻共同共有财产。对于债务，如果双方有明确约定该债务为夫妻共同债务，那么就属于共同债务，双方需共同承担还款责任。若没有此类约定，但所购房屋用于夫妻共同生活，比如双方共同居住、使用房屋等，根据公平原则和相关法律规定，法院有可能认定该婚前借款转化为夫妻共同债务。但如果房屋并未用于夫妻共同生活，仅因加名行为，不能简单将婚前个人债务认定为共同债务，仍应由婚前借款购房方承担还款责任。总之，婚前借款买房加名后债务是否为共同债务，要综合考虑双方约定、房屋使用情况等因素。
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