代收水费的物业公司可以断水吗合法吗？代收水费的物业公司通常不可随意断水，断水一般不合法。供水合同主体是业主与供水单位，物业无断水法定权力。擅自断水侵犯业主权益，业主可索赔。但物业服务合同有特别约定且物业尽义务，按条件断水或具合法性。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、代收水费的物业公司可以断水吗合法吗
代收水费的物业公司通常不可以随意断水，断水行为一般不合法。
供水合同的主体是业主与供水单位，物业公司代收水费只是基于与供水单位或业主的相关约定产生的服务事项。
从法律层面分析，物业公司没有法定权力因水费问题对业主采取断水措施。只有供水单位在业主经合理催告仍拖欠水费，且符合相关供水合同约定及法律法规规定的情况下，才有权按照法定程序停止供水。
物业公司若擅自断水，可能侵犯业主的合法权益，比如影响业主正常生活起居，甚至可能因断水造成业主财产损失等情况。此时，业主有权要求物业公司承担相应民事赔偿责任。
不过，若业主与物业公司签订的物业服务合同中有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，同时物业公司已尽合理通知、沟通义务，在满足一定条件下采取断水措施，可能存在一定合法性，但也需严格遵循合同约定及法律程序。
二、代收水费的物业公司可以断水吗
物业公司代收水费，通常不具备随意断水的权利。
从法律层面来看，供水合同关系存在于供水企业与用户之间。物业公司代收水费只是基于与供水企业的委托或与业主的约定，履行代收代缴的辅助义务，并非供水合同的主体。
除非出现特殊法定情形，比如业主经书面催交后，无正当理由长期拖欠水费，且供水企业按照相关程序授权物业公司在一定条件下采取措施，同时物业公司必须严格遵循相关程序和规定。一般情况下，物业公司擅自断水属于侵权行为。断水会影响业主正常生活，侵害业主合法权益。若因断水给业主造成财产损失等损害后果，物业公司需承担相应赔偿责任。
不过，若因不可抗力、供水设施维修维护等合理原因需要暂时停水，物业公司应提前通知业主，并积极协调恢复供水，确保业主正常用水权益得到最大程度保障。
三、大连空置房物业费收取标准民法典
《民法典》并未直接规定大连空置房物业费收取标准。
一般而言，物业服务人按照约定提供了物业服务，业主就应当支付物业费。物业服务针对的是整个小区的公共区域、设施设备维护及公共秩序管理等，并非仅针对个别房屋的实际使用情况。
在大连，对于空置房物业费收取标准，有的地方通过地方规定或行业惯例来确定。部分地区规定，空置房物业费可适当减免，但通常减免幅度有限，比如可能按一定比例（如70%-90%）收取，具体比例各地不一。也有些小区物业服务合同中会对空置房物业费的收取作出特别约定。
业主若认为物业服务未达标或对空置房物业费收取有异议，可与物业公司沟通协商，要求其说明收费依据和服务内容。若协商不成，可通过业主委员会与物业公司进一步协商，或向当地房地产管理部门、消费者协会等反映，甚至可通过诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
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