租房房客不交物业费怎么解决？租房房客不交物业费，先查看租赁合同，若规定房客承担，其拒缴属违约，可要求担责。其次沟通协商。协商无果可书面通知限期缴纳，仍不缴可起诉，保留证据，因房客拒交致房东额外费用也可要求赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房房客不交物业费怎么解决
若租房房客不交物业费，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定由房客承担物业费，房客拒绝缴纳即构成违约。房东可依据合同条款，要求房客承担违约责任，支付物业费及可能产生的违约金。
其次，与房客沟通协商。向其说明物业费的性质、用途及不缴纳的后果，尝试友好协商解决问题，促使房客尽快缴纳。
若协商无果，房东有权采取进一步措施。可书面通知房客限期缴纳物业费，并告知逾期不缴将承担法律后果。若房客仍不履行，房东可向法院提起诉讼，要求房客支付拖欠的物业费及相应利息。同时，保留好相关证据，如租赁合同、催缴通知、物业费缴纳凭证等，以支持自身诉求。若因房客拒交物业费导致房东承担额外费用，房东也可一并要求赔偿。
二、租的房子欠物业费起诉我怎么办
当租的房子欠物业费被起诉，可按以下方式应对：
首先，查看租赁合同。若合同明确约定由房东承担物业费，那么房东未履行支付义务导致被起诉，你可向法院提交租赁合同作为证据，表明自身无支付物业费的合同责任，要求法院驳回对自己的起诉，告知原告应向房东主张权利。
其次，若租赁合同约定由你支付物业费，需审视自身是否确实存在欠费情况。若因对物业收费标准、服务质量存疑而欠费，可收集相关证据，如物业未按合同约定提供服务的照片、视频、书面记录等，在庭审中主张减免部分物业费或要求物业改进服务后再行支付。
最后，积极参与诉讼。按法院通知的时间、地点准时参加庭审，如实向法官陈述案件事实，依法维护自身合法权益。切不可对诉讼不理不睬，以免因缺席审判而丧失抗辩机会，导致承担不利的法律后果。
三、自来水欠物业费会停水吗
自来水欠费与物业费欠费是两个不同的法律关系。自来水公司基于供水合同向用户提供供水服务，若用户拖欠自来水费用，自来水公司有权依据相关规定和合同约定采取停水措施，目的是督促用户履行缴费义务。
而物业费是业主与物业服务企业基于物业服务合同产生的费用。物业服务企业主要负责小区的物业服务工作，正常情况下，物业服务企业没有直接权力因业主拖欠物业费而让自来水公司停水。
不过，如果小区供水存在特殊管理模式，例如物业服务企业受自来水公司委托代收水费，同时在物业服务合同中有相关约定，当业主既拖欠物业费又拖欠水费时，经过合法程序，可能会出现停水情况。但这种停水也必须遵循相应的法律程序和规定，保障业主合法权益。若未经法定程序擅自停水，导致业主权益受损，实施停水方可能需承担相应法律责任。
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