网签后开发商不给办房产证怎么办？网签后开发商不给办房产证，先查看购房合同约定，确认开发商是否违约；再书面发函与开发商沟通，要求限期办证。若沟通无果，可向房管部门投诉或起诉，期间注意收集保留购房合同、付款凭证等相关证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、网签后开发商不给办房产证怎么办
若网签后开发商不给办房产证，可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同相关约定。合同中通常会明确办理房产证的时间节点及违约责任。仔细确认合同条款，看开发商是否违反了约定。
其次，与开发商沟通。以书面形式向其发函，明确指出未办房产证的情况，要求其在合理期限内履行办证义务，并说明逾期不办将承担相应法律后果。
若沟通无果，可采取法律手段。一方面，向房地产管理部门投诉，其有权对开发商进行监管和督促整改。另一方面，考虑提起诉讼。在诉讼中，可要求开发商履行办理房产证的义务，并按照合同约定支付违约金；若因未办房产证给购房者造成实际损失，还可主张赔偿。
购房者在整个过程中要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以保障自身合法权益。
二、房产证没下来可以更名吗
房产证没下来是否可以更名，需分不同情况而论。
若房屋处于购房合同签订但尚未办理产权登记的阶段：如果买卖双方协商一致，且开发商同意配合，通常可以在开发商处直接办理购房合同的更名手续，将合同中的购房者姓名变更。不过，部分地区为了规范房地产市场秩序，防止炒房等行为，会对购房合同更名作出限制，禁止在一定条件下更名。
若房屋已完成产权登记申请，只是房产证尚未核发：此时通常不能直接更名。因为产权登记系统已有相关记录，要变更产权人需按照正规的房产过户流程办理，比如通过买卖、赠与等方式，待房产证下发后，再办理过户转移登记手续，完成更名。办理过程中，要依据不同的过户方式缴纳相应的税费等费用。总之，房产证没下来能否更名需结合具体情况，必要时可咨询当地不动产登记部门。
三、购房合同在办理房产证后收回吗
购房合同办理房产证后一般不会收回。
从流程角度来看，购房合同是买卖双方就房屋交易达成的重要书面协议，在整个购房过程中具有关键作用。在办理房产证时，相关部门主要是依据购房合同来核实房屋买卖的合法性、双方的权利义务等信息，以此作为登记发证的重要依据之一。
办理房产证后，购房合同通常仍由购房者自行持有。购房者持有购房合同，是对自身权益的一种保障，在后续可能出现的房屋质量纠纷、与开发商的约定履行纠纷等情况下，购房合同都是有力的证据。
不过，也存在一些特殊情况。比如某些地区的政策规定或者合同中有特别约定，可能会要求将购房合同原件存档在特定部门，但这种情况并不常见，且即便存档也会给购房者保留一份副本。总体而言，办理房产证后，购房合同通常不会被收回。
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