买二手房合同签好后买家反悔如何办理过户？二手房合同签好后买家反悔，卖家办理过户分情况处理：先看合同约定，买家违约就追究责任；买家不配合过户，先沟通协商；协商不成则起诉，法院判决后买家不履行，卖家凭生效文书申请协助执行过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买二手房合同签好后买家反悔如何办理过户
若二手房合同签好后买家反悔，在此种情况下，卖家要办理过户需按以下不同情形处理：
首先，查看合同约定。若合同中明确约定了买家反悔的违约责任及处理方式，应依约行事。若买家反悔构成违约，卖家有权要求买家承担违约责任，如支付违约金等。
其次，若买家拒绝配合过户，卖家可先尝试与买家沟通协商，说明继续履行合同的必要性及违约后果，争取促使买家继续履行合同并配合办理过户手续。
再者，若协商无果，卖家可通过法律途径维护自身权益。向法院提起诉讼，请求法院判决买家继续履行合同，协助办理过户手续。法院审理查明合同合法有效且卖家无违约情形后，会作出相应判决。若买家仍不履行判决，卖家可在判决书生效后，凭借生效法律文书向不动产登记部门申请协助执行过户，不动产登记部门将依法办理过户登记。
二、房子32万过户费要多少
房子过户费的具体数额需依据多种因素确定。首先，过户方式不同，费用差异较大，常见的过户方式有买卖、赠与、继承。
若为买卖过户，涉及的费用包括契税、增值税、个人所得税等。契税方面，若购房者是首套房且房屋面积小于90平方米，按房屋总价的1%征收；若面积大于90平方米，按1.5%征收。二套房面积小于90平方米按1%征收，大于90平方米按2%征收。增值税，若房屋满2年可免征，未满2年则按5%征收。个人所得税，若满五唯一可免征，不满足条件则按房屋总价1%或差额的20%征收。以32万房子为例，假设符合满五唯一等条件，仅契税一项，首套房90平以下为3200元。
赠与过户，主要费用为契税，一般按房屋总价3%征收，32万房子契税为9600元，还有公证费等其他费用。
继承过户，费用相对较少，主要是一些登记费等小额费用。
因房屋实际情况不同，过户费用有别，建议前往当地不动产登记中心或咨询税务部门以获取准确费用信息。
三、30万的二手房过户费多少
二手房过户费包含多种税费项目，具体数额需根据实际情况计算。
一般来说，涉及的税费有：
1.契税：若买方是家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上的，按1.5%征收。若买方是家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收。如果是第三套及以上住房，通常按3%征收。
2.增值税：房产证未满2年的，按5%征收；满2年的，免征增值税。
3.个人所得税：若卖方转让的房屋自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税；否则，一般按房屋转让收入的1%或房屋增值部分的20%征收。
4.其他费用：还有登记费、印花税等小额费用，登记费一般为80元，印花税数额较小。
假设该30万二手房，房产证已满2年，卖方是满五唯一住房，买方是首套房且房屋面积90平方米以下，仅需缴纳契税3000元（30万×1%）以及80元登记费等小额费用，过户费总计约3080元。但实际费用要依据房屋具体情况确定。
以上是关于买二手房合同签好后买家反悔如何办理过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
