房屋出租是什么权？房屋出租涉及收益权能，是所有权人行使权能体现。从所有权看，出租不转所有权，让渡占有使用权获租金；从用益物权看，承租人获一定期限内占有使用权利具其特征；从合同看，出租基于租赁合同，出租权受合同约束保障。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租是什么权
房屋出租涉及的是房屋出租人的收益权能，即房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，以获取租金收益的权利，属于用益物权的一种衍生权利。具体分析如下：
一是从所有权角度看，房屋所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能。出租房屋是所有权人行使收益权能的体现，所有权人在不转移房屋所有权的前提下，将房屋的占有权、使用权在一定期限内让渡给承租人，从而获取租金这一经济收益。
二是从用益物权角度看，虽然房屋所有权仍归出租人，但承租人通过租赁关系获得了对房屋在一定期限内的占有、使用权利，这种权利具有用益物权的特征，承租人可在约定范围内使用房屋以满足自身居住或经营等需求。
三是从合同角度看，房屋出租是基于租赁合同而产生的权利义务关系，出租人的出租权受租赁合同的约束和保障，双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。
二、房屋出租是否有期限限制
房屋出租是有期限限制的，相关规定和分析如下：
从约定角度看，租赁双方可自行协商确定租赁期限。根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这是为了维护租赁市场的稳定和交易安全，避免出现过长租赁期限可能带来的各种不确定风险。
从不定期租赁角度看，若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。另外，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
总之，房屋出租存在期限限制，当事人在签订租赁合同时应明确租赁期限，以保障自身合法权益。
三、房屋出租是否要到派出所备案
房屋出租需要到派出所备案。根据相关法律法规，房屋出租人有义务进行备案登记。
从维护社会治安和管理秩序角度出发，备案能够让公安机关准确掌握辖区房屋出租及人员居住情况，及时发现和消除各类安全隐患，保障公共安全。
具体来说，出租人应在房屋出租后一定期限内，携带本人身份证明、房屋权属证明、租赁合同等相关材料前往房屋所在地派出所办理备案手续。备案内容通常涵盖出租房屋的基本信息、承租人身份信息等。
若未按规定备案，可能面临相应处罚。这不仅有助于规范房屋租赁市场，也为租赁双方的合法权益提供保障。通过备案，在发生纠纷或其他问题时，能为妥善解决提供依据，确保各方的合法权益得到维护。所以，房屋出租到派出所备案是必要且应当积极履行的法定义务。
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