奶奶可以把房子过户给孙女吗？奶奶可将房子过户给孙女，有赠与过户（签合同办手续，可能交税，未公证可撤销）、买卖过户（签合同按规定交税，税费依房定）、遗嘱继承（立遗嘱指定孙女，去世后依遗嘱办理过户）三种常见方式。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、奶奶可以把房子过户给孙女吗
奶奶可以把房子过户给孙女。主要有以下几种常见方式：
一是赠与过户。奶奶作为房屋产权人，有权将房屋赠与孙女。双方需签订赠与合同，然后共同到不动产登记部门办理过户手续，办理过程中可能需要缴纳一定的税费，如契税等。同时，根据相关法律规定，赠与的房产在一定条件下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
二是买卖过户。奶奶和孙女可以通过签订房屋买卖合同的方式进行过户，这种方式与一般的房屋买卖程序类似，需要按照规定缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税、契税等，但具体税费缴纳情况要根据房屋实际情况确定。
三是遗嘱继承。奶奶可以通过订立遗嘱的方式，指定房屋由孙女继承，待奶奶去世后，孙女可依据遗嘱办理房屋过户手续。
二、房产证过户当事人不在了怎么办
若房产证过户时当事人不在了，需根据不同情况来处理：
若当事人死亡，要先办理继承手续。由其法定继承人通过办理继承权公证或向法院提起继承诉讼的方式，确定房产的继承人。继承人取得房产的合法继承权后，可凭相关公证书或法院生效法律文书，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。
若当事人因特殊原因无法亲自到场办理过户，比如在外地、患病等，可以委托他人代为办理。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人持授权委托书、委托人及自身的身份证件、房产证等相关材料，前往房产管理部门办理过户手续。
总之，在当事人不在的情况下，需依据具体情形，按照法定程序和要求，准备好相应材料，完成房产证的过户。
三、房产证没有过户只有公证可以吗
房产证没有过户只有公证存在一定风险，通常不建议仅依赖公证而不过户。
从法律效力看，房产公证仅能证明相关房产交易或协议的真实性、合法性，但不能产生物权变动的效力。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正转移到受让方名下。
若仅进行公证而未过户，可能面临诸多问题。一方面，原房主有可能再次将房屋出售、抵押等，尽管其行为可能构成违约，但后续可能引发复杂的纠纷，受让人权益难以保障。另一方面，在房屋面临拆迁、征收等情况时，由于房产登记未变更，受让人可能在补偿等方面遭遇阻碍。
因此，为确保自身合法权益，在房产交易中，应及时办理房产过户手续，公证可作为辅助手段，但不能替代过户登记。
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