房屋居住权能否转让？房屋居住权一般情况下不能转让。居住权是用益物权，有占有、使用他人住房及附属设施权利，具人身专属性，基于特定关系或约定设立，不得转让、继承，特殊约定且合法不违背公序良俗除外。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋居住权能否转让
房屋居住权一般情况下不能转让。
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据相关法律规定，居住权具有人身专属性。设立居住权的目的主要是为了满足特定人的生活居住需要，保障其基本的居住权益。
一方面，居住权是基于特定的人身关系或者特定的约定而设立的。例如，基于赡养、抚养等关系或者遗嘱等约定赋予特定人居住权，这种权利与特定人的身份密切相关。另一方面，居住权不得转让、继承，居住权人不能将其居住权通过买卖、赠与等方式转让给他人，也不能在其去世后由其继承人继承。
不过，如果居住权合同另有约定或者当事人之间有特殊约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，可能存在特殊情形，但这种情况相对较少。总之，在一般法律框架下，房屋居住权不能转让。
二、房屋居住权应该怎样设立
房屋居住权的设立需满足一定条件并遵循法定程序，具体如下：
一是通过书面合同约定。当事人应签订居住权合同，明确约定居住权的相关内容，包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等必要条款，以确定双方的权利和义务。
二是进行登记。依据相关法律规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。未经登记，居住权不发生法律效力。登记这一程序是居住权设立的关键环节，能确保居住权的公示公信，保障居住权人的合法权益，也能使其他相关方明确房屋上存在的权利负担。
另外，居住权也可通过遗嘱方式设立。以遗嘱方式设立居住权的，同样需要在遗嘱生效后进行登记，居住权才正式设立。总之，只有按照法定要求设立居住权，才能使其受到法律的有效保护。
三、房子设立的居住权可以转让吗
居住权一般是不可以转让的。
从法律规定来看，居住权是用益物权的一种，是为了满足特定人的生活居住需要而设立的权利。居住权具有人身专属性，它与特定人的居住需求紧密相连。设立居住权的目的在于保障特定人的居住权益，使其有稳定的居住场所。
具体而言，一方面，居住权是基于特定的身份关系或者特定的约定而产生的，比如基于亲属关系、婚姻关系或者基于对房屋所有权人的某种特定照顾等原因设立，这种权利与特定人的身份密切相关，所以通常不能随意转让给他人。另一方面，若允许居住权随意转让，可能会破坏居住权设立的初衷，导致原本需要保障居住权益的人失去居住的保障，也可能引发一系列的法律纠纷和社会问题。
当然，在极其特殊的情况下，若当事人在设立居住权时有明确约定可以转让，且不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么这种情况下居住权可以按照约定进行转让，但这种情况在实践中是比较少见的。
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