法律如何规定商品房广告的效力是怎样的？商品房广告效力在法律上有明确规定：一般属要约邀请，对开发商无合同约束力；对开发规划范围内房屋及设施说明允诺具体确定且影响合同订立和房价的视为要约；虚假宣传，开发商要担民事责任，还可能受行政处罚。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、法律如何规定商品房广告的效力是怎样的
商品房广告的效力在法律上有明确规定，具体如下：
其一，一般情况下，商品房广告和宣传资料属于要约邀请，是希望他人向自己发出要约的表示，对开发商不具有合同上的约束力。比如开发商宣传小区周边有规划中的商场，但最终未建成，购房者一般不能据此主张开发商违约。
其二，若商品房广告和宣传资料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。例如宣传小区内有幼儿园、健身房等配套设施，且对购房价格有影响，开发商就应按宣传内容履行。
其三，对于虚假宣传，误导消费者的广告，购房者可依据相关法律，要求开发商承担相应民事责任，相关部门也可对开发商进行行政处罚。
二、二手商品房交易需注意什么
二手商品房交易时，需注意以下方面：
一是产权状况。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。对于发现的问题，应要求卖方在交易前进行修复或协商解决方式。
三是购房合同。签订合同时，要明确约定房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。确保合同内容完整、具体，以保障自身权益。
四是税费承担。了解二手房交易涉及的税费种类和金额，明确买卖双方各自应承担的税费，避免因税费问题产生争议。
五是户口问题。确认房屋内是否有他人户口未迁出，如有，应协商解决户口迁出的时间和方式，以免影响自身后续使用。
总之，在二手商品房交易中，购房者应谨慎仔细，必要时可寻求专业人士帮助。
三、动迁房怎么换成商品房
动迁房要换成商品房，需满足一定条件并遵循相关程序：
其一，确认产权。动迁房需先取得合法产权，一般分为两种情况。若动迁房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得房产证后，即可视为产权清晰。若是因房产开发等因素而动迁的，通常在动迁协议签订后满一定年限（一般3年），且缴纳相关税费后可办理房产证，取得产权。
其二，办理相关手续。取得产权后，若要将动迁房性质转为商品房，需前往当地房地产交易中心办理变更登记手续。需携带房产证、身份证、动迁协议等相关材料，按照工作人员指引填写申请表格，提交材料进行审核。
其三，缴纳税费。在办理变更登记时，需按照规定缴纳土地出让金等相关税费，具体金额根据当地政策及房屋实际情况确定。完成缴费及审核后，房地产交易中心会核发新的房产证，此时动迁房性质即转变为商品房。
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