房东一直未签合同,但是已交钱可以退吗？房东未签合同但已收钱，退款分情况。定金按罚则处理，因房东原因未签应退且可能担责，租客原因一般不退。租金和押金在未签合同时租客有权要求退还。有口头约定且部分履行情况复杂，协商不成可诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房东一直未签合同,但是已交钱可以退吗
房东一直未签合同但已交钱，能否退款需分情况判断。
若交的是定金，按照定金罚则，给付定金方不履行约定债务无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务则应双倍返还定金。如果是因房东原因未签合同，比如房东反悔出租，那么房东应退还定金并可能承担违约责任。若因租客自身原因不想租了，房东一般可不予退还定金。
若是租金或押金，在未签合同的情况下，租客有权要求退还。因合同未成立，租客没有实际使用房屋，房东占有租金缺乏依据。至于押金，在无合同约定扣除情形时，也应退还。
此外，即使未签书面合同，若双方存在口头约定且已部分履行，如租客已实际入住一段时间，那么情况会更复杂，需综合考虑双方的实际履行情况、过错程度等因素来确定退款事宜。若协商不成，租客可收集相关证据，如转账记录、聊天记录等，通过诉讼等法律途径维护自身权益。
二、和房东签了三年合同,我想退房合法吗
与房东签订三年合同后想退房是否合法，需视具体情况而定。
若合同中约定了特定的解除条件，且当前情形符合该约定，比如约定因不可抗力导致房屋无法正常使用可解除合同，而确实出现了此类不可抗力事件，那么退房行为合法。
若不存在约定解除情形，在法定解除的情况下也可能合法。例如，房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，租客有权解除合同退房。
然而，如果既无约定解除事由，又不符合法定解除条件，擅自退房则构成违约。违约方需承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有明确规定，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。损失赔偿范围可能涵盖房东重新招租期间的租金损失等。
总之，要确定退房是否合法，关键在于审查合同约定以及是否符合法定解除的情形。
三、经营不善提前终止合同房东不同意
若经营不善需提前终止合同而房东不同意，可从以下几方面分析应对：
首先，查看合同条款。合同中通常会约定提前解约的条件及违约责任。若明确规定在特定经营困难等情形下可提前解约，或约定了相应解约程序及补偿方式，那么可依约行事，并向房东表明有合同依据。
其次，与房东积极沟通协商。诚恳说明经营不善的实际状况，如资金链断裂、市场环境骤变等，争取房东理解。可提出合理解决方案，例如给予一定的缓冲期寻找新租户，或者适当承担部分剩余租期租金作为补偿。
再者，若协商无果，从法律层面看，经营不善一般不属于不可抗力等法定免责事由。但如果因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致经营困难，从而无法继续履行合同，可主张法定解除权。
若最终无法协商一致且无合法解除事由，擅自提前终止合同可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等。故建议综合评估利弊，必要时寻求专业法律帮助。
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