租房口头承诺有法律效力吗怎么办？租房口头承诺一般无法律效力，因难证真实性与具体内容，纠纷时难作有效证据。遇到这种情况，可收集证据，与房东协商，协商不成可投诉、诉讼。为避免纠纷，租房重要约定尽量书面化。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房口头承诺有法律效力吗怎么办
租房口头承诺一般不具有法律效力。口头承诺难以证明其真实性和具体内容，在发生纠纷时难以作为有效证据。
如果遇到这种情况，首先可以尽量收集其他相关证据，如与房东的聊天记录、通话录音等，以佐证口头承诺的存在。其次，尝试与房东进行友好协商，明确告知其口头承诺的重要性，并要求其予以确认或书面补充约定。如果协商无果，可以向当地的房屋租赁管理部门投诉，寻求他们的调解和帮助。若仍无法解决问题，还可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，但这需要花费较多的时间和精力，且诉讼过程中需要提供充分的证据来支持自己的主张。总之，在租房过程中，为避免后续纠纷，应尽量将重要的约定以书面形式明确下来。
二、租房损坏了东西要原价赔偿吗
一般来说，租房损坏了东西是否要原价赔偿，需要根据具体情况来判断。如果租赁合同中有明确约定损坏物品的赔偿方式和金额，那么应按照合同约定进行赔偿。如果合同未作约定，通常应按照物品的实际价值进行赔偿。实际价值的确定可以通过评估、市场价格调查等方式来确定，而不一定是物品的原价。
在确定赔偿金额时，还需要考虑物品的使用年限、磨损程度等因素。如果物品已经使用了一段时间，存在一定程度的磨损，那么赔偿金额可以适当降低。
此外，如果损坏是由于承租人的故意行为造成的，那么承租人应承担原价赔偿的责任。如果是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成的损坏，承租人可以不承担赔偿责任。
总之，租房损坏东西的赔偿问题应根据具体情况进行判断，综合考虑合同约定、物品实际价值、使用年限等因素，以公平合理的原则确定赔偿金额。
三、租房时没有明确供暖费怎么办
租房时未明确供暖费的情况，通常应根据具体的租赁协议和相关法律法规来处理。
若租赁协议中未提及供暖费的承担方，一般可视为双方未就该费用达成明确约定。在这种情况下，供暖费应由房屋所有权人承担。因为供暖是房屋的基本设施之一，房屋所有权人有义务确保房屋的居住条件符合要求，包括提供供暖服务。
然而，如果租赁协议中明确规定了由租客承担供暖费，或者在租赁过程中双方通过口头或其他方式达成了由租客承担供暖费的协议，那么租客就应当按照约定承担供暖费用。
如果双方对供暖费的承担问题产生争议，可以通过协商解决。如果协商不成，可以向相关的物业管理部门或消费者协会等机构寻求调解或仲裁。如果仍无法解决争议，租客可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
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