商品房天花板有裂缝能换房吗？商品房天花板出现裂缝能否换房视具体情况而定。要确定裂缝性质与严重程度，结构性裂缝严重影响安全可要求开发商担责，换房可行；还需看购房合同约定。总之，能否换房要综合多方面因素考量。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房天花板有裂缝能换房吗
商品房天花板出现裂缝能否换房，需视具体情况而定。
首先，要确定裂缝的性质与严重程度。若裂缝属于轻微的表面裂缝，不影响房屋结构安全，通常难以构成换房的充分理由。此类裂缝可能是施工过程中的正常现象，经过修复后对居住使用无重大影响。
其次，若裂缝经专业机构鉴定属于结构性裂缝，严重影响房屋的安全性与耐久性，则情况有所不同。在这种情形下，购房者有权要求开发商承担责任。根据相关法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。换房作为解除合同、重新选择房屋的一种形式，在符合条件时是可行的。
再者，还需查看购房合同的具体约定。若合同中针对房屋质量问题及处理方式有明确条款，包括出现何种质量问题可换房等，那么应按照合同约定执行。
总之，商品房天花板有裂缝能否换房，要综合考虑裂缝性质、对房屋安全的影响以及购房合同约定等多方面因素。
二、旧商品房天花开裂找哪里解决
旧商品房天花开裂可按以下途径解决：
首先，联系开发商。商品房在质保期内，开发商对房屋质量负有维修责任。天花开裂若属于质量问题，开发商应承担修复义务。可直接向开发商的售后服务部门反映情况，要求其派人查看并处理。
其次，找物业公司。即便超出质保期，也可将情况告知物业。物业有维护小区房屋整体安全和公共区域设施正常运行的职责，可协调相关事宜，或提供一些维修建议与资源。
再者，若开发商和物业处理不力，可向当地建设工程质量监督机构投诉。该机构有权对房屋质量问题进行调查和监督，责令责任方整改。
另外，还可委托有资质的房屋质量检测机构对开裂原因及严重程度进行检测鉴定。依据鉴定结果，若确定是房屋主体结构问题，可通过法律途径要求责任方承担责任；若是一般质量问题，也可为后续的维修和索赔提供依据。
三、商品房天花板漏水怎么处理
商品房天花板漏水可按以下步骤处理：
首先，确定漏水原因。这至关重要，可能是楼上住户装修或使用不当导致，也可能是房屋建筑质量问题，比如防水层破损、管道破裂等。可联系专业的房屋鉴定机构进行检测，出具鉴定报告明确原因。
其次，根据不同原因采取不同措施。若是楼上住户责任，应与其沟通，要求其承担维修责任并赔偿损失。若协商无果，可发律师函，或直接向法院提起民事诉讼，要求楼上住户停止侵权行为、修复漏水问题并赔偿相应损失。
若是房屋质量问题，且在质保期内，可要求开发商承担维修责任。及时向开发商提出书面维修申请，保留好相关凭证。若开发商拖延或拒绝，可向当地房地产主管部门投诉，也可通过诉讼途径要求开发商履行维修义务并赔偿损失。
在整个处理过程中，注意保存证据，如漏水现场照片、视频、与相关方的沟通记录、维修费用发票等，以便在需要时维护自身合法权益。
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