2025年父母出资买的房子写孩子名还能要回来吗
一、父母出资买的房子写孩子名还能要回来吗
父母出资买的房子写孩子名,能否要回需分情况来看:
一是若该出资行为被认定为赠与。如果房产已经办理过户登记手续,一般情况下,赠与完成且不可撤销,除非存在法定撤销事由,比如孩子严重侵害父母或者父母近亲属的合法权益、对父母有扶养义务而不履行等,父母可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,要回房产。
二是若该出资行为被认定为借款。父母有证据证明当时出资是以借款形式给予孩子用于购房,比如有借条、借款协议等书面凭证,或者有聊天记录、证人证言等能证明借款事实的证据,那么父母可以要求孩子偿还借款。若孩子无法偿还,可通过法律程序处置房产以实现债权,但这并不意味着能直接要回房产。
总之,能否要回需根据具体的事实和证据,判断出资性质后确定。
二、父母出资买的房子法院能拍卖吗
父母出资买的房子,法院能否拍卖需分情况讨论:
一是若房子登记在父母名下,该房产属于父母的财产。在父母不存在未履行生效法律文书确定的义务等法定情形时,法院一般不会拍卖该房产。但如果父母有债务纠纷且法院判决其承担责任,在执行阶段,法院有权依法对其名下房产进行评估、拍卖以清偿债务。
二是若房子登记在子女名下。若父母出资是赠与性质,房产已属于子女个人财产,法院通常不能直接拍卖用于清偿父母的债务。但如果有证据证明父母出资购房是为了逃避债务等非法目的,法院可能会根据具体情况认定该赠与行为无效,从而对房产进行拍卖。若父母出资是借款性质,且子女有未清偿债务等符合法定执行条件的情况,法院也可能会对该房产采取拍卖等执行措施。
三、父母出资购买的房子能要回吗
父母出资购买的房子能否要回,需根据具体情况判断:
一是若父母出资时明确表示是借款给子女买房,那么父母与子女之间形成借贷关系。在这种情况下,父母有权要求子女偿还借款,若子女不能偿还,在符合法定条件时,可通过法律途径主张对该房产进行相应处置以实现债权。
二是若父母出资时明确表示是赠与子女,且房产已登记在子女名下,一般情况下赠与完成不可撤销。但如果存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定撤销事由,父母可在法定期间内行使撤销权,撤销赠与后要回房产。
三是若父母只是部分出资,需结合出资性质、房屋产权登记等多方面因素,确定父母对该房产是否享有相应权益,再判断能否主张要回出资部分对应的房产权益。
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