法院拍卖房子有什么程序？法院拍卖房子程序包括：先查封房屋并委托评估机构确定市场价格；选定拍卖机构，由其发布含房屋信息、拍卖时间等的公告；拍卖日竞买人参与竞拍，出价最高者获资格，成功后签署成交确认书，交付价款，法院协助过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、法院拍卖房子有什么程序
法院拍卖房子的程序如下：
1.查封与评估：法院在执行案件时，会对被执行人的房屋进行查封。之后，会委托专业的评估机构对房屋价值进行评估，确定房屋的市场价格，为后续拍卖提供参考。
2.确定拍卖机构：法院通过一定的方式选定拍卖机构。拍卖机构要遵循相关规定和法院要求开展拍卖工作。
3.发布拍卖公告：拍卖机构会在规定媒体上发布拍卖公告，公告内容包括房屋基本信息、拍卖时间、地点等，让有意向者知晓拍卖事宜。
4.竞拍：在拍卖日，竞买人参与竞拍。一般采用增价拍卖方式，由竞买人出价竞争，出价最高者获得房屋竞拍资格。
5.签署成交确认书：竞拍成功后，买受人需当场签署成交确认书，确认购买行为和成交价格。
6.交付价款与产权过户：买受人按规定时间交付全部价款。法院收到价款后，出具相关法律文书，协助买受人办理房屋产权过户手续，完成房屋所有权转移。
二、拍卖房子前会不会通知主人
拍卖房子前会通知主人。根据法律规定，法院在拍卖被执行人房屋时，必须遵循法定程序，其中就包括通知房屋主人。
在启动拍卖程序前，法院会向房屋所有人送达相关法律文书，告知其房屋将被拍卖的情况，以及相关的权利和义务。这是保障当事人知情权和参与权的重要环节。若房屋所有人对拍卖有异议，可在规定时间内提出。
在拍卖过程中，法院也会按照规定进行公告，公告内容包含拍卖房屋的基本信息、拍卖时间和地点等。这种公告也是一种广义上的通知，能让房屋所有人知晓拍卖进程。
如果法院未履行通知义务就进行拍卖，属于程序违法。房屋所有人可通过法律途径维护自身权益，如提出执行异议、申请再审等。所以，正规的房屋拍卖程序中，会通知房屋主人。
三、法院拍卖房子前会派人看房吗
法院在拍卖房子前通常会派人看房。主要基于以下考虑：
其一，尽职调查。法院需要全面了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、使用情况、是否存在居住人或租赁情况等。这有助于准确评估房屋价值，确定合理的起拍价，避免因对房屋情况了解不足导致后续拍卖产生纠纷。
其二，方便信息披露。法院要向潜在竞买人如实披露房屋的详细信息，派人看房获取的实际情况，能为制作拍卖公告、提供准确的房屋资料等提供依据，保障竞买人的知情权，使其在充分了解房屋状况的基础上参与竞拍。
其三，减少执行阻碍。提前查看房屋，可发现可能存在的影响拍卖和交付的问题，如房屋被非法占用等，法院能提前制定应对措施，确保拍卖程序顺利进行以及拍卖成交后房屋能顺利交付。
不过，并非所有情况法院都会派人实地看房，若通过其他方式能准确掌握房屋状况，可能不进行实地查看。
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