居住权设立后可以买卖吗？居住权设立后房屋可买卖，房屋所有权人有权处分房屋，包括买卖。但居住权不得转让等，房屋买卖后新买受人需尊重已设居住权，居住权人可按合同继续使用房屋，买卖不影响居住权效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、居住权设立后可以买卖吗
居住权设立后，房屋所有权人依然可以买卖该房屋。
居住权是对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的存在并不影响房屋所有权的转移，房屋所有权人有权依法处分其所有的房屋，包括进行买卖交易。
不过，需明确的是，根据法律规定，“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。所以当房屋所有权发生转移后，新的房屋买受人需尊重已合法设立的居住权，不能随意剥夺居住权人的居住权利。居住权人仍可在约定或规定的期限内，按照居住权合同约定的方式和范围，继续占有、使用该房屋。
总之，居住权设立后房屋可买卖，但买卖不影响已合法设立的居住权的效力。
二、有居住权的房子卖多少钱
居住权是一种用益物权，它并不影响房屋的所有权人对房屋进行处分，包括出售。但有居住权的房子在出售时，其价格会受到多种因素影响，难以一概而论地确定具体金额。
一方面，居住权的存在会在一定程度上限制房屋新买受人对房屋的使用和收益，例如无法随意要求居住权人搬离。这种限制会使房屋的市场价值有所降低。通常，相比没有设定居住权的同类型、同地段房屋，价格可能会低一些。
另一方面，价格还会受房屋本身的因素影响，如房屋的面积、户型、装修情况、房龄、所在区位的配套设施等。如果房屋本身条件较好，即便有居住权设定，也可能卖出相对较高的价格；反之，若房屋本身存在诸多不利因素，价格则会更低。
总之，有居住权的房子售价需综合考虑居住权的具体情况以及房屋自身状况等多方面因素，由买卖双方根据市场行情协商确定。
三、只有居住权的房子可以买吗
只有居住权的房子不建议购买。从法律层面分析，居住权是对他人住宅享有占有、使用的用益物权，旨在满足生活居住需求。拥有居住权的房屋，居住权人仅有居住使用的权利，并不具备房屋的所有权。
一方面，购买这类房子存在诸多风险。由于居住权人没有所有权，无法进行产权变更登记，购房者不能依法取得房屋产权证书，这意味着购房者无法真正获得房屋的完整权益，也难以进行房屋的转让、抵押等处置。
另一方面，居住权的期限等因素具有不确定性。若居住权期限较长，甚至直至居住权人离世，那么购房者购买后可能在很长时间内都无法实际使用房屋，或者在居住权期限届满前面临诸多纠纷。
总之，购买只有居住权的房子，购房者权益难以得到充分保障，在做出购买决策前，务必谨慎考量。
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