老人不在了房子怎么卖？老人去世后出售其名下房产，要先完成继承程序再出售。先确定继承人（有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定），再办继承公证或诉讼定份额，接着办房产过户到继承人名下，最后继承人可依法出售房产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、老人不在了房子怎么卖
老人去世后，要出售其名下房产，需先完成继承程序，再进行房产出售。具体步骤如下：
一是确定继承人。若老人留有合法有效的遗嘱，按照遗嘱确定继承人；若没有遗嘱，则按照法定继承，由老人的配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
二是办理继承公证或通过法院诉讼确定各继承人的份额。办理继承公证需所有继承人共同到公证处，提交相关证明材料，如老人死亡证明、房产证明、亲属关系证明等。若部分继承人对继承份额有争议，可通过法院诉讼解决。
三是办理房产过户。凭继承公证书或法院生效法律文书，到房产管理部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。
四是出售房产。完成过户后，继承人作为房产所有权人，可依法将房产出售，与买家签订房屋买卖合同，办理房产交易相关手续。
二、老赖把小产权房卖了怎么处理
小产权房因未办理合法的产权登记手续，其交易本身存在一定法律风险。当老赖出售小产权房时，可从以下方面处理：
其一，若涉及债务纠纷且该小产权房是可供执行财产。尽管小产权房不能像普通商品房一样直接办理过户登记，但法院可以对其采取查封等执行措施。通过查封限制老赖对房屋的进一步处分，促使其履行债务。若老赖拒不履行，法院在符合相关规定和程序的情况下，可对小产权房进行评估、拍卖等处置，以拍卖所得价款用于偿还债务。
其二，若小产权房的买卖涉及到欺诈、恶意串通等侵害他人合法权益的情形。受侵害方可以向法院提起诉讼，请求确认该买卖合同无效。法院经审查认定合同无效后，会要求恢复原状，即老赖返还购房款，购房者返还房屋。
总之，具体处理方式需根据实际情况，依据相关法律法规，通过合法途径解决。
三、蓝皮合同的房子怎么卖
所谓“蓝皮合同”的房子，通常指的是没有取得正式房产证，仅有相关协议或合同的房屋。这种房子的售卖存在一定法律风险和限制，需谨慎处理：
一是确认产权。要仔细核查房屋的产权归属，确保卖方对该房屋拥有合法的处分权，比如查看相关的购房合同、付款凭证等资料，避免后续出现产权纠纷。
二是了解土地性质。如果土地是集体土地，非本集体成员购买可能会导致合同无效。因为集体土地上的房屋流转有严格限制，向本集体经济组织成员以外的人转让需符合法定条件。
三是存在交易风险告知。由于此类房屋没有正式房产证，在交易时要明确告知买方相关风险，比如可能面临无法办理过户、房屋被征收时权益难以保障等情况，买卖双方应在合同中对这些风险及可能的解决方式作出约定。
总之，“蓝皮合同”房子的售卖需谨慎，必要时可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律意见，以保障交易的合法性和自身权益。
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