已签订卖房合同卖家后悔怎么办？已签卖房合同卖家后悔要依不同情况处理。依法成立的合同有法律效力，卖家无特殊情形应履行。单纯后悔买家有权要求继续履行并担责；有法定可撤销情形卖家可申请撤销；也能协商，总之不应随意毁约，要依法处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、已签订卖房合同卖家后悔怎么办
若已签订卖房合同卖家后悔，需依不同情况处理。
从合同效力角度，依法成立的合同受法律保护。一旦签订卖房合同，若无特殊法定无效或可撤销情形，合同便具有法律效力，双方都应按约履行。
若卖家单纯因房价上涨等原因后悔，拒绝履行合同义务，比如不配合办理过户等，买家有权要求卖家继续履行合同，并承担违约责任。违约责任在合同中有明确约定的，按约定执行；无约定的，买家可主张因卖家违约造成的实际损失赔偿，包括房屋差价损失等。
若存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同、一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同等，卖家可在规定期限内请求人民法院或仲裁机构撤销合同。但需提供充分证据证明存在这些情形。
另外，双方也可通过协商解决。卖家可与买家沟通，就补偿等事宜达成一致后解除合同。但协商需遵循公平、自愿原则，避免一方不合理地损害另一方权益。总之，卖家后悔不应随意毁约，应依法依规妥善处理。
二、买卖房网签有效期是几个月
买卖房网签通常不存在固定几个月的有效期。
从一般规定来看，网签主要目的是保障交易安全、规范市场秩序。多数情况下，只要买卖双方未对网签进行变更、撤销等操作，且房屋交易符合相关法律法规和政策要求，网签持续有效。
不过，实践中会有不同情形影响其“实际有效期”。例如，若双方约定了办理后续手续（如贷款、过户等）的时间期限，当超出该约定期限且未能完成相应手续时，网签效力可能会因双方约定产生变化。又如，若政策发生重大调整，导致不符合新政策规定，网签可能需要根据政策重新处理。
此外，如果开发商或卖方存在违规行为，被相关部门责令整改，可能影响网签的效力。总之，买卖房网签不存在统一明确的几个月有效期规定，需结合具体合同约定、政策变化以及交易实际情况综合判断。
三、卖房给了定金但没签合同可以退吗
卖房收了定金却未签合同，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因收受定金一方的原因导致未能签订合同，比如卖方反悔不卖，或者提出不合理要求致使合同无法签订，那么收受定金的卖方应当双倍返还定金。这是基于定金罚则，目的在于保障合同交易的顺利进行以及对违约方的惩罚。
若是给付定金一方的原因，例如买方突然不想买了，无正当理由毁约，那么卖方有权不退还定金。定金的作用之一就是约束双方按照约定履行义务，给付方违约则丧失定金。
倘若双方均无过错，而是由于不可抗力或不可预见、不可避免的客观因素，如政策突然变动导致交易无法继续，或者在协商合同条款过程中对一些重要事项未能达成一致意见，这种情况下，定金应退还买方。
总之，卖房收定金未签合同，定金能否退还关键看导致合同未签订的原因以及责任归属。
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