二手房买卖买房过户费怎么算出来的？二手房买房过户费涉及契税（按住房情况和面积定税率）、印花税暂免、登记费（住房80元/件，非住房550元/件）。如100平方米总价200万家庭唯一住房，契税3万，登记费80元，各地政策有差异，交易时可咨询相关部门或房产中介。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖买房过户费怎么算出来的
二手房买卖中买房过户费的计算涉及多项费用：
1.契税：若购房者是购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购房者购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%（北上广深地区二套房契税政策有所不同，一般为3%）。
2.印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
3.登记费：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
举例说明，若购买一套100平方米、总价200万的家庭唯一住房，契税则为200万×1.5%=3万元，登记费80元。整体过户费用主要就是这30080元（暂不考虑印花税等暂免项目）。不过，各地政策可能存在差异，在实际交易时，建议向当地不动产登记部门或税务部门详细咨询具体费用标准，也可咨询专业房产中介获取更准确信息。
二、买的二手房已经过户怎么退房
二手房已过户后要退房，需依据具体情形判断可行途径：
第一，若存在法定可解除合同的情形。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，像房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，买方有权解除合同退房。此时，买方应及时收集证据，如质量检测报告等，通过书面通知卖方解除合同，并要求其协助办理房屋产权变更登记，退回购房款。
第二，若基于双方约定的解除条件成就。比如双方在合同中约定，若卖方未能在规定时间内迁出户口，则买方有权退房。这种情况下，买方要按照合同约定的程序，向卖方发出退房通知，遵循约定流程处理后续退款、产权变更等事宜。
第三，若既无约定也无法定解除情形，双方协商一致也可退房。买卖双方需就退房达成书面协议，明确退房原因、退款金额及方式、房屋返还时间等内容，再共同前往相关部门办理产权变更手续。
需注意，退房涉及复杂法律程序和权益，操作不当易引发纠纷，建议及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
三、二手房买卖过户费由谁承担
在二手房买卖中，过户费的承担问题需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：
其一，买卖双方有约定的，按约定执行。若在购房合同中明确约定了过户费由哪一方承担，那么双方应遵守该约定。比如合同约定由买方承担全部过户费用，那么买方就需依约履行。
其二，若无约定，一般根据税费种类确定承担方。契税通常由买方承担，契税是对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税，所以购买方需要缴纳。而卖方一般需承担个人所得税、增值税等。个人所得税是对卖方转让房产所得征收的税，增值税则是在房产增值部分征收的税。
其三，对于一些杂费，如交易手续费等，可能由双方共同承担，具体可根据当地规定和实际交易习惯确定。总之，二手房过户费的承担应结合合同约定、税费性质及当地规定综合判断。
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