房子还有贷款可以过户给别人吗？房子有贷款时可过户给他人，有转按揭和提前还贷两种方式。转按揭需银行同意，新购房者续还贷款，审核通过后变更贷款主体办理过户；提前还贷则出售人自筹或用首付款还清贷款后按二手房流程过户。不同银行政策不同，操作前需咨询银行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子还有贷款可以过户给别人吗
房子还有贷款的情况下，一般来说可以过户给别人，但存在一定条件和流程。
一方面，若通过转按揭的方式，即经过银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体操作中，需先向贷款银行提出申请，银行审核新购房者的资质，若符合条件，银行会与新购房者重新签订贷款合同，完成贷款主体变更后，便可办理房屋过户手续。
另一方面，若无法办理转按揭，可采用提前还贷的方式。出售人自筹资金或利用新购房者的首付款提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，之后再按照正常的二手房交易流程办理过户手续。
需要注意的是，不同银行对于贷款房屋过户的政策和要求可能有所不同，在实际操作前，建议向贷款银行详细咨询相关事宜，确保过户过程合法、顺利进行。
二、房子过户做担保人有什么风险
房子过户做担保人存在多方面风险：
一是债务风险。若被担保人未能按时履行过户相关债务，比如未按时支付购房款项等，担保人需按照约定承担担保责任，可能需代为偿还债务。这意味着担保人要动用自身资金来填补缺口，对个人财务状况产生重大影响。
二是信用风险。一旦被担保人违约，担保人的信用记录可能受损。在未来，担保人自身进行贷款、信用卡申请等涉及信用评估的业务时，可能会因该不良记录而面临困难，如贷款申请被拒、贷款利率提高等。
三是房产风险。若担保的是房屋贷款类过户情况，当被担保人无法偿还贷款导致房产被处置时，担保人可能面临房产权益受影响的局面。比如房产被低价拍卖，担保人却仍有担保责任未履行完毕，可能遭受经济损失。
四是法律诉讼风险。若因担保问题引发纠纷，担保人可能会卷入法律诉讼。需耗费时间、精力和金钱应对诉讼，还可能因败诉承担不利法律后果。所以，为房子过户做担保人务必谨慎考量。
三、房子过户走资金监管有哪些风险
房子过户走资金监管总体较为安全，但也存在一些潜在风险：
一是监管银行选择风险。若选择的监管银行信誉不佳、管理不善或存在内部操作漏洞，可能导致资金安全受威胁，如出现银行违规挪用监管资金等情况。
二是流程执行风险。资金监管有严格流程，若相关工作人员未严格按规定操作，比如未准确核对交易信息、未及时办理资金划转等，可能影响交易进度，甚至造成资金流向错误。
三是买卖双方信用风险。若一方存在信用问题，如卖方在收到首付款后拒绝配合过户，或者买方在过户后拖延支付尾款等，即便有资金监管，也可能引发纠纷，增加解决问题的成本和难度。
四是政策法规变化风险。房地产政策法规不断调整，若在资金监管期间出现政策变动，可能影响交易的合法性和顺利进行，例如限购政策突然收紧导致买方失去购房资格等。
不过，只要选择正规监管机构、严格遵守流程，可有效降低这些风险。
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